Financiar ₫ 1,2 bi em 20 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 5,5% por 12 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
8.254.648 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 13)
11.825.854 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 3.571.206 (43,3%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 1,2 bi, 20 anos| Valor financiado | ₫ 1.200.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 20 anos |
| Forma de pagamento | Tabela Price (parcelas fixas) |
| Taxa promocional | 5,5% por 12 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 11.825.992 |
| Total de juros a pagar | ₫ 1.595.350.626 |
| Total a pagar | ₫ 2.795.350.626 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 8.254.648 | ₫ 65.153.856 | ₫ 1.166.098.080 |
| 2Mudança de taxa | ₫ 11.825.854 | ₫ 121.475.431 | ₫ 1.145.663.263 |
| 3 | ₫ 11.825.854 | ₫ 119.223.446 | ₫ 1.122.976.461 |
| 4 | ₫ 11.825.854 | ₫ 116.723.280 | ₫ 1.097.789.493 |
| 5 | ₫ 11.825.854 | ₫ 113.947.590 | ₫ 1.069.826.835 |
| 6 | ₫ 11.825.854 | ₫ 110.866.007 | ₫ 1.038.782.594 |
| 7 | ₫ 11.825.854 | ₫ 107.444.827 | ₫ 1.004.317.173 |
| 8 | ₫ 11.825.854 | ₫ 103.646.618 | ₫ 966.053.543 |
| 9 | ₫ 11.825.854 | ₫ 99.429.836 | ₫ 923.573.131 |
| 10 | ₫ 11.825.854 | ₫ 94.748.347 | ₫ 876.411.230 |
| 11 | ₫ 11.825.854 | ₫ 89.550.942 | ₫ 824.051.924 |
| 12 | ₫ 11.825.854 | ₫ 83.780.766 | ₫ 765.922.442 |
| 13 | ₫ 11.825.854 | ₫ 77.374.696 | ₫ 701.386.890 |
| 14 | ₫ 11.825.854 | ₫ 70.262.656 | ₫ 629.739.298 |
| 15 | ₫ 11.825.854 | ₫ 62.366.845 | ₫ 550.195.895 |
| 16 | ₫ 11.825.854 | ₫ 53.600.886 | ₫ 461.886.533 |
| 17 | ₫ 11.825.854 | ₫ 43.868.890 | ₫ 363.845.175 |
| 18 | ₫ 11.825.854 | ₫ 33.064.396 | ₫ 254.999.323 |
| 19 | ₫ 11.825.854 | ₫ 21.069.204 | ₫ 134.158.279 |
| 20 | ₫ 11.825.854 | ₫ 7.752.107 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 1,2 bi em 20 anos, quanto pagar por mês?
₫ 8.254.648 por mês nos primeiros 12 meses, depois ₫ 11.825.854 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 1.595.350.626 ao longo de 20 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 11.825.854 para ₫ 13.409.555.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.