Financiar ₫ 1,2 bi em 25 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 5,5% por 12 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
7.369.050 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 13)
11.210.674 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 3.841.624 (52,1%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 1,2 bi, 25 anos| Valor financiado | ₫ 1.200.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 25 anos |
| Forma de pagamento | Tabela Price (parcelas fixas) |
| Taxa promocional | 5,5% por 12 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 11.210.737 |
| Total de juros a pagar | ₫ 2.117.102.775 |
| Total a pagar | ₫ 3.317.102.775 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 7.369.050 | ₫ 65.425.887 | ₫ 1.176.997.287 |
| 2Mudança de taxa | ₫ 11.210.674 | ₫ 123.042.398 | ₫ 1.165.511.597 |
| 3 | ₫ 11.210.674 | ₫ 121.776.634 | ₫ 1.152.760.143 |
| 4 | ₫ 11.210.674 | ₫ 120.371.380 | ₫ 1.138.603.435 |
| 5 | ₫ 11.210.674 | ₫ 118.811.263 | ₫ 1.122.886.610 |
| 6 | ₫ 11.210.674 | ₫ 117.079.216 | ₫ 1.105.437.738 |
| 7 | ₫ 11.210.674 | ₫ 115.156.289 | ₫ 1.086.065.939 |
| 8 | ₫ 11.210.674 | ₫ 113.021.450 | ₫ 1.064.559.301 |
| 9 | ₫ 11.210.674 | ₫ 110.651.345 | ₫ 1.040.682.558 |
| 10 | ₫ 11.210.674 | ₫ 108.020.043 | ₫ 1.014.174.513 |
| 11 | ₫ 11.210.674 | ₫ 105.098.766 | ₫ 984.745.191 |
| 12 | ₫ 11.210.674 | ₫ 101.855.553 | ₫ 952.072.656 |
| 13 | ₫ 11.210.674 | ₫ 98.254.928 | ₫ 915.799.496 |
| 14 | ₫ 11.210.674 | ₫ 94.257.501 | ₫ 875.528.909 |
| 15 | ₫ 11.210.674 | ₫ 89.819.544 | ₫ 830.820.365 |
| 16 | ₫ 11.210.674 | ₫ 84.892.506 | ₫ 781.184.783 |
| 17 | ₫ 11.210.674 | ₫ 79.422.493 | ₫ 726.079.188 |
| 18 | ₫ 11.210.674 | ₫ 73.349.667 | ₫ 664.900.767 |
| 19 | ₫ 11.210.674 | ₫ 66.607.595 | ₫ 596.980.274 |
| 20 | ₫ 11.210.674 | ₫ 59.122.522 | ₫ 521.574.708 |
| 21 | ₫ 11.210.674 | ₫ 50.812.569 | ₫ 437.859.189 |
| 22 | ₫ 11.210.674 | ₫ 41.586.829 | ₫ 344.917.930 |
| 23 | ₫ 11.210.674 | ₫ 31.344.382 | ₫ 241.734.224 |
| 24 | ₫ 11.210.674 | ₫ 19.973.180 | ₫ 127.179.316 |
| 25 | ₫ 11.210.674 | ₫ 7.348.835 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 1,2 bi em 25 anos, quanto pagar por mês?
₫ 7.369.050 por mês nos primeiros 12 meses, depois ₫ 11.210.674 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 2.117.102.775 ao longo de 25 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 11.210.674 para ₫ 12.913.361.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.