Financiar ₫ 1,5 bi em 25 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 5,5% por 12 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
9.211.312 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 13)
14.013.343 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 4.802.031 (52,1%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 1,5 bi, 25 anos| Valor financiado | ₫ 1.500.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 25 anos |
| Forma de pagamento | Tabela Price (parcelas fixas) |
| Taxa promocional | 5,5% por 12 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 14.013.343 |
| Total de juros a pagar | ₫ 2.646.377.998 |
| Total a pagar | ₫ 4.146.377.998 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 9.211.312 | ₫ 81.782.355 | ₫ 1.471.246.611 |
| 2Mudança de taxa | ₫ 14.013.343 | ₫ 153.802.997 | ₫ 1.456.889.492 |
| 3 | ₫ 14.013.343 | ₫ 152.220.794 | ₫ 1.440.950.170 |
| 4 | ₫ 14.013.343 | ₫ 150.464.224 | ₫ 1.423.254.278 |
| 5 | ₫ 14.013.343 | ₫ 148.514.077 | ₫ 1.403.608.239 |
| 6 | ₫ 14.013.343 | ₫ 146.349.016 | ₫ 1.381.797.139 |
| 7 | ₫ 14.013.343 | ₫ 143.945.357 | ₫ 1.357.582.380 |
| 8 | ₫ 14.013.343 | ₫ 141.276.808 | ₫ 1.330.699.072 |
| 9 | ₫ 14.013.343 | ₫ 138.314.174 | ₫ 1.300.853.130 |
| 10 | ₫ 14.013.343 | ₫ 135.025.048 | ₫ 1.267.718.062 |
| 11 | ₫ 14.013.343 | ₫ 131.373.449 | ₫ 1.230.931.395 |
| 12 | ₫ 14.013.343 | ₫ 127.319.431 | ₫ 1.190.090.710 |
| 13 | ₫ 14.013.343 | ₫ 122.818.646 | ₫ 1.144.749.240 |
| 14 | ₫ 14.013.343 | ₫ 117.821.861 | ₫ 1.094.410.985 |
| 15 | ₫ 14.013.343 | ₫ 112.274.411 | ₫ 1.038.525.280 |
| 16 | ₫ 14.013.343 | ₫ 106.115.613 | ₫ 976.480.777 |
| 17 | ₫ 14.013.343 | ₫ 99.278.094 | ₫ 907.598.755 |
| 18 | ₫ 14.013.343 | ₫ 91.687.059 | ₫ 831.125.698 |
| 19 | ₫ 14.013.343 | ₫ 83.259.463 | ₫ 746.225.045 |
| 20 | ₫ 14.013.343 | ₫ 73.903.118 | ₫ 651.968.047 |
| 21 | ₫ 14.013.343 | ₫ 63.515.673 | ₫ 547.323.604 |
| 22 | ₫ 14.013.343 | ₫ 51.983.495 | ₫ 431.146.983 |
| 23 | ₫ 14.013.343 | ₫ 39.180.429 | ₫ 302.167.296 |
| 24 | ₫ 14.013.343 | ₫ 24.966.423 | ₫ 158.973.603 |
| 25 | ₫ 14.013.343 | ₫ 9.185.983 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 1,5 bi em 25 anos, quanto pagar por mês?
₫ 9.211.312 por mês nos primeiros 12 meses, depois ₫ 14.013.343 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 2.646.377.998 ao longo de 25 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 14.013.343 para ₫ 16.141.701.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.