Financiar ₫ 1,5 bi em 15 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 5,5% por 12 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
12.256.252 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 13)
16.322.548 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 4.066.296 (33,2%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 1,5 bi, 15 anos| Valor financiado | ₫ 1.500.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 15 anos |
| Forma de pagamento | Tabela Price (parcelas fixas) |
| Taxa promocional | 5,5% por 12 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 16.322.661 |
| Total de juros a pagar | ₫ 1.389.263.201 |
| Total a pagar | ₫ 2.889.263.201 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 12.256.252 | ₫ 80.847.044 | ₫ 1.433.772.020 |
| 2Mudança de taxa | ₫ 16.322.548 | ₫ 148.299.929 | ₫ 1.386.201.373 |
| 3 | ₫ 16.322.548 | ₫ 143.057.480 | ₫ 1.333.388.277 |
| 4 | ₫ 16.322.548 | ₫ 137.237.296 | ₫ 1.274.754.997 |
| 5 | ₫ 16.322.548 | ₫ 130.775.705 | ₫ 1.209.660.126 |
| 6 | ₫ 16.322.548 | ₫ 123.602.025 | ₫ 1.137.391.575 |
| 7 | ₫ 16.322.548 | ₫ 115.637.783 | ₫ 1.057.158.782 |
| 8 | ₫ 16.322.548 | ₫ 106.795.852 | ₫ 968.084.058 |
| 9 | ₫ 16.322.548 | ₫ 96.979.511 | ₫ 869.192.993 |
| 10 | ₫ 16.322.548 | ₫ 86.081.374 | ₫ 759.403.791 |
| 11 | ₫ 16.322.548 | ₫ 73.982.224 | ₫ 637.515.439 |
| 12 | ₫ 16.322.548 | ₫ 60.549.708 | ₫ 502.194.571 |
| 13 | ₫ 16.322.548 | ₫ 45.636.881 | ₫ 351.960.876 |
| 14 | ₫ 16.322.548 | ₫ 29.080.609 | ₫ 185.170.909 |
| 15 | ₫ 16.322.548 | ₫ 10.699.780 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 1,5 bi em 15 anos, quanto pagar por mês?
₫ 12.256.252 por mês nos primeiros 12 meses, depois ₫ 16.322.548 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 1.389.263.201 ao longo de 15 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 16.322.548 para ₫ 18.110.954.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.