Financiar ₫ 2 bi em 15 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 5,5% por 12 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
16.341.669 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 13)
21.763.398 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 5.421.729 (33,2%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 2 bi, 15 anos| Valor financiado | ₫ 2.000.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 15 anos |
| Forma de pagamento | Tabela Price (parcelas fixas) |
| Taxa promocional | 5,5% por 12 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 21.763.398 |
| Total de juros a pagar | ₫ 1.852.350.793 |
| Total a pagar | ₫ 3.852.350.793 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 16.341.669 | ₫ 107.796.057 | ₫ 1.911.696.029 |
| 2Mudança de taxa | ₫ 21.763.398 | ₫ 197.733.241 | ₫ 1.848.268.494 |
| 3 | ₫ 21.763.398 | ₫ 190.743.306 | ₫ 1.777.851.024 |
| 4 | ₫ 21.763.398 | ₫ 182.983.058 | ₫ 1.699.673.306 |
| 5 | ₫ 21.763.398 | ₫ 174.367.602 | ₫ 1.612.880.132 |
| 6 | ₫ 21.763.398 | ₫ 164.802.697 | ₫ 1.516.522.053 |
| 7 | ₫ 21.763.398 | ₫ 154.183.704 | ₫ 1.409.544.981 |
| 8 | ₫ 21.763.398 | ₫ 142.394.462 | ₫ 1.290.778.667 |
| 9 | ₫ 21.763.398 | ₫ 129.306.005 | ₫ 1.158.923.896 |
| 10 | ₫ 21.763.398 | ₫ 114.775.154 | ₫ 1.012.538.274 |
| 11 | ₫ 21.763.398 | ₫ 98.642.954 | ₫ 850.020.452 |
| 12 | ₫ 21.763.398 | ₫ 80.732.926 | ₫ 669.592.602 |
| 13 | ₫ 21.763.398 | ₫ 60.849.154 | ₫ 469.280.980 |
| 14 | ₫ 21.763.398 | ₫ 38.774.125 | ₫ 246.894.329 |
| 15 | ₫ 21.763.398 | ₫ 14.266.348 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 2 bi em 15 anos, quanto pagar por mês?
₫ 16.341.669 por mês nos primeiros 12 meses, depois ₫ 21.763.398 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 1.852.350.793 ao longo de 15 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 21.763.398 para ₫ 24.147.939.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.