Financiar ₫ 2 bi em 20 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 5,5% por 12 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
13.757.746 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 13)
19.709.757 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 5.952.011 (43,3%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 2 bi, 20 anos| Valor financiado | ₫ 2.000.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 20 anos |
| Forma de pagamento | Tabela Price (parcelas fixas) |
| Taxa promocional | 5,5% por 12 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 19.709.851 |
| Total de juros a pagar | ₫ 2.658.917.642 |
| Total a pagar | ₫ 4.658.917.642 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 13.757.746 | ₫ 108.589.761 | ₫ 1.943.496.809 |
| 2Mudança de taxa | ₫ 19.709.757 | ₫ 202.459.056 | ₫ 1.909.438.781 |
| 3 | ₫ 19.709.757 | ₫ 198.705.743 | ₫ 1.871.627.440 |
| 4 | ₫ 19.709.757 | ₫ 194.538.801 | ₫ 1.829.649.157 |
| 5 | ₫ 19.709.757 | ₫ 189.912.650 | ₫ 1.783.044.723 |
| 6 | ₫ 19.709.757 | ₫ 184.776.681 | ₫ 1.731.304.320 |
| 7 | ₫ 19.709.757 | ₫ 179.074.709 | ₫ 1.673.861.945 |
| 8 | ₫ 19.709.757 | ₫ 172.744.364 | ₫ 1.610.089.225 |
| 9 | ₫ 19.709.757 | ₫ 165.716.389 | ₫ 1.539.288.530 |
| 10 | ₫ 19.709.757 | ₫ 157.913.910 | ₫ 1.460.685.356 |
| 11 | ₫ 19.709.757 | ₫ 149.251.567 | ₫ 1.373.419.839 |
| 12 | ₫ 19.709.757 | ₫ 139.634.607 | ₫ 1.276.537.362 |
| 13 | ₫ 19.709.757 | ₫ 128.957.822 | ₫ 1.168.978.100 |
| 14 | ₫ 19.709.757 | ₫ 117.104.422 | ₫ 1.049.565.438 |
| 15 | ₫ 19.709.757 | ₫ 103.944.737 | ₫ 916.993.091 |
| 16 | ₫ 19.709.757 | ₫ 89.334.805 | ₫ 769.810.812 |
| 17 | ₫ 19.709.757 | ₫ 73.114.810 | ₫ 606.408.538 |
| 18 | ₫ 19.709.757 | ₫ 55.107.312 | ₫ 424.998.766 |
| 19 | ₫ 19.709.757 | ₫ 35.115.332 | ₫ 223.597.014 |
| 20 | ₫ 19.709.757 | ₫ 12.920.164 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 2 bi em 20 anos, quanto pagar por mês?
₫ 13.757.746 por mês nos primeiros 12 meses, depois ₫ 19.709.757 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 2.658.917.642 ao longo de 20 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 19.709.757 para ₫ 22.349.258.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.