Financiar ₫ 2 bi em 20 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 5,5% por 12 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
17.500.000 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 13)
24.958.333 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 7.878.472 (46,1%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 2 bi, 20 anos| Valor financiado | ₫ 2.000.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 20 anos |
| Forma de pagamento | SAC (amortização constante) |
| Taxa promocional | 5,5% por 12 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 24.958.333 |
| Total de juros a pagar | ₫ 2.011.041.750 |
| Total a pagar | ₫ 4.011.041.750 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 17.500.000 | ₫ 107.479.167 | ₫ 1.900.000.004 |
| 2Mudança de taxa | ₫ 24.958.333 | ₫ 194.687.500 | ₫ 1.800.000.008 |
| 3 | ₫ 24.083.333 | ₫ 184.187.500 | ₫ 1.700.000.012 |
| 4 | ₫ 23.208.333 | ₫ 173.687.500 | ₫ 1.600.000.016 |
| 5 | ₫ 22.333.333 | ₫ 163.187.501 | ₫ 1.500.000.020 |
| 6 | ₫ 21.458.333 | ₫ 152.687.504 | ₫ 1.400.000.024 |
| 7 | ₫ 20.583.333 | ₫ 142.187.504 | ₫ 1.300.000.028 |
| 8 | ₫ 19.708.333 | ₫ 131.687.504 | ₫ 1.200.000.032 |
| 9 | ₫ 18.833.333 | ₫ 121.187.504 | ₫ 1.100.000.036 |
| 10 | ₫ 17.958.333 | ₫ 110.687.504 | ₫ 1.000.000.040 |
| 11 | ₫ 17.083.333 | ₫ 100.187.504 | ₫ 900.000.044 |
| 12 | ₫ 16.208.333 | ₫ 89.687.504 | ₫ 800.000.048 |
| 13 | ₫ 15.333.333 | ₫ 79.187.504 | ₫ 700.000.052 |
| 14 | ₫ 14.458.333 | ₫ 68.687.504 | ₫ 600.000.056 |
| 15 | ₫ 13.583.333 | ₫ 58.187.506 | ₫ 500.000.060 |
| 16 | ₫ 12.708.334 | ₫ 47.687.508 | ₫ 400.000.064 |
| 17 | ₫ 11.833.334 | ₫ 37.187.508 | ₫ 300.000.068 |
| 18 | ₫ 10.958.334 | ₫ 26.687.508 | ₫ 200.000.072 |
| 19 | ₫ 10.083.334 | ₫ 16.187.508 | ₫ 100.000.076 |
| 20 | ₫ 9.208.334 | ₫ 5.687.508 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 2 bi em 20 anos, quanto pagar por mês?
₫ 17.500.000 por mês nos primeiros 12 meses, depois ₫ 24.958.333 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 2.011.041.750 ao longo de 20 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 24.958.333 para ₫ 28.125.000.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.