Financiar ₫ 2 bi em 20 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 6,5% por 24 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
14.911.463 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 25)
19.568.756 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 4.657.293 (31,2%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 2 bi, 20 anos| Valor financiado | ₫ 2.000.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 20 anos |
| Forma de pagamento | Tabela Price (parcelas fixas) |
| Taxa promocional | 6,5% por 24 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 19.568.756 |
| Total de juros a pagar | ₫ 2.584.726.210 |
| Total a pagar | ₫ 4.584.726.210 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 14.911.463 | ₫ 128.515.421 | ₫ 1.949.577.865 |
| 2 | ₫ 14.911.463 | ₫ 125.138.556 | ₫ 1.895.778.865 |
| 3Mudança de taxa | ₫ 19.568.756 | ₫ 197.284.224 | ₫ 1.858.238.017 |
| 4 | ₫ 19.568.756 | ₫ 193.147.094 | ₫ 1.816.560.039 |
| 5 | ₫ 19.568.756 | ₫ 188.554.035 | ₫ 1.770.289.002 |
| 6 | ₫ 19.568.756 | ₫ 183.454.807 | ₫ 1.718.918.737 |
| 7 | ₫ 19.568.756 | ₫ 177.793.627 | ₫ 1.661.887.292 |
| 8 | ₫ 19.568.756 | ₫ 171.508.563 | ₫ 1.598.570.783 |
| 9 | ₫ 19.568.756 | ₫ 164.530.866 | ₫ 1.528.276.577 |
| 10 | ₫ 19.568.756 | ₫ 156.784.204 | ₫ 1.450.235.709 |
| 11 | ₫ 19.568.756 | ₫ 148.183.831 | ₫ 1.363.594.468 |
| 12 | ₫ 19.568.756 | ₫ 138.635.667 | ₫ 1.267.405.063 |
| 13 | ₫ 19.568.756 | ₫ 128.035.261 | ₫ 1.160.615.252 |
| 14 | ₫ 19.568.756 | ₫ 116.266.656 | ₫ 1.042.056.836 |
| 15 | ₫ 19.568.756 | ₫ 103.201.109 | ₫ 910.432.873 |
| 16 | ₫ 19.568.756 | ₫ 88.695.694 | ₫ 764.303.495 |
| 17 | ₫ 19.568.756 | ₫ 72.591.733 | ₫ 602.070.156 |
| 18 | ₫ 19.568.756 | ₫ 54.713.062 | ₫ 421.958.146 |
| 19 | ₫ 19.568.756 | ₫ 34.864.094 | ₫ 221.997.168 |
| 20 | ₫ 19.568.756 | ₫ 12.827.706 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 2 bi em 20 anos, quanto pagar por mês?
₫ 14.911.463 por mês nos primeiros 24 meses, depois ₫ 19.568.756 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 2.584.726.210 ao longo de 20 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 19.568.756 para ₫ 22.104.798.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.