Financiar ₫ 2,5 bi em 20 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 6,5% por 24 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
18.639.328 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 25)
24.460.945 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 5.821.617 (31,2%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 2,5 bi, 20 anos| Valor financiado | ₫ 2.500.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 20 anos |
| Forma de pagamento | Tabela Price (parcelas fixas) |
| Taxa promocional | 6,5% por 24 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 24.460.945 |
| Total de juros a pagar | ₫ 3.230.907.903 |
| Total a pagar | ₫ 5.730.907.903 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 18.639.328 | ₫ 160.644.277 | ₫ 2.436.972.341 |
| 2 | ₫ 18.639.328 | ₫ 156.423.196 | ₫ 2.369.723.601 |
| 3Mudança de taxa | ₫ 24.460.945 | ₫ 246.605.283 | ₫ 2.322.797.544 |
| 4 | ₫ 24.460.945 | ₫ 241.433.868 | ₫ 2.270.700.072 |
| 5 | ₫ 24.460.945 | ₫ 235.692.547 | ₫ 2.212.861.279 |
| 6 | ₫ 24.460.945 | ₫ 229.318.513 | ₫ 2.148.648.452 |
| 7 | ₫ 24.460.945 | ₫ 222.242.038 | ₫ 2.077.359.150 |
| 8 | ₫ 24.460.945 | ₫ 214.385.711 | ₫ 1.998.213.521 |
| 9 | ₫ 24.460.945 | ₫ 205.663.589 | ₫ 1.910.345.770 |
| 10 | ₫ 24.460.945 | ₫ 195.980.259 | ₫ 1.812.794.689 |
| 11 | ₫ 24.460.945 | ₫ 185.229.794 | ₫ 1.704.493.143 |
| 12 | ₫ 24.460.945 | ₫ 173.294.590 | ₫ 1.584.256.393 |
| 13 | ₫ 24.460.945 | ₫ 160.044.086 | ₫ 1.450.769.139 |
| 14 | ₫ 24.460.945 | ₫ 145.333.329 | ₫ 1.302.571.128 |
| 15 | ₫ 24.460.945 | ₫ 129.001.399 | ₫ 1.138.041.187 |
| 16 | ₫ 24.460.945 | ₫ 110.869.628 | ₫ 955.379.475 |
| 17 | ₫ 24.460.945 | ₫ 90.739.677 | ₫ 752.587.812 |
| 18 | ₫ 24.460.945 | ₫ 68.391.339 | ₫ 527.447.811 |
| 19 | ₫ 24.460.945 | ₫ 43.580.133 | ₫ 277.496.604 |
| 20 | ₫ 24.460.945 | ₫ 16.034.647 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 2,5 bi em 20 anos, quanto pagar por mês?
₫ 18.639.328 por mês nos primeiros 24 meses, depois ₫ 24.460.945 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 3.230.907.903 ao longo de 20 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 24.460.945 para ₫ 27.630.998.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.