Financiar ₫ 2,5 bi em 25 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 6,5% por 24 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
16.880.179 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 25)
23.226.021 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 6.345.842 (37,6%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 2,5 bi, 25 anos| Valor financiado | ₫ 2.500.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 25 anos |
| Forma de pagamento | Tabela Price (parcelas fixas) |
| Taxa promocional | 6,5% por 24 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 23.226.477 |
| Total de juros a pagar | ₫ 4.315.506.548 |
| Total a pagar | ₫ 6.815.506.548 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 16.880.179 | ₫ 161.284.666 | ₫ 2.458.722.518 |
| 2 | ₫ 16.880.179 | ₫ 158.520.238 | ₫ 2.414.680.608 |
| 3Mudança de taxa | ₫ 23.226.021 | ₫ 252.294.083 | ₫ 2.388.262.439 |
| 4 | ₫ 23.226.021 | ₫ 249.382.710 | ₫ 2.358.932.897 |
| 5 | ₫ 23.226.021 | ₫ 246.150.496 | ₫ 2.326.371.141 |
| 6 | ₫ 23.226.021 | ₫ 242.562.075 | ₫ 2.290.220.964 |
| 7 | ₫ 23.226.021 | ₫ 238.578.199 | ₫ 2.250.086.911 |
| 8 | ₫ 23.226.021 | ₫ 234.155.289 | ₫ 2.205.529.948 |
| 9 | ₫ 23.226.021 | ₫ 229.244.960 | ₫ 2.156.062.656 |
| 10 | ₫ 23.226.021 | ₫ 223.793.493 | ₫ 2.101.143.897 |
| 11 | ₫ 23.226.021 | ₫ 217.741.256 | ₫ 2.040.172.901 |
| 12 | ₫ 23.226.021 | ₫ 211.022.042 | ₫ 1.972.482.691 |
| 13 | ₫ 23.226.021 | ₫ 203.562.349 | ₫ 1.897.332.788 |
| 14 | ₫ 23.226.021 | ₫ 195.280.568 | ₫ 1.813.901.104 |
| 15 | ₫ 23.226.021 | ₫ 186.086.110 | ₫ 1.721.274.962 |
| 16 | ₫ 23.226.021 | ₫ 175.878.388 | ₫ 1.618.441.098 |
| 17 | ₫ 23.226.021 | ₫ 164.545.741 | ₫ 1.504.274.587 |
| 18 | ₫ 23.226.021 | ₫ 151.964.200 | ₫ 1.377.526.535 |
| 19 | ₫ 23.226.021 | ₫ 137.996.126 | ₫ 1.236.810.409 |
| 20 | ₫ 23.226.021 | ₫ 122.488.724 | ₫ 1.080.586.881 |
| 21 | ₫ 23.226.021 | ₫ 105.272.352 | ₫ 907.146.981 |
| 22 | ₫ 23.226.021 | ₫ 86.158.678 | ₫ 714.593.407 |
| 23 | ₫ 23.226.021 | ₫ 64.938.609 | ₫ 500.819.764 |
| 24 | ₫ 23.226.021 | ₫ 41.380.013 | ₫ 263.487.525 |
| 25 | ₫ 23.226.021 | ₫ 15.225.183 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 2,5 bi em 25 anos, quanto pagar por mês?
₫ 16.880.179 por mês nos primeiros 24 meses, depois ₫ 23.226.021 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 4.315.506.548 ao longo de 25 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 23.226.021 para ₫ 26.680.696.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.