Financiar ₫ 3 bi em 25 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 6,5% por 24 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
20.256.215 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 25)
27.871.226 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 7.615.011 (37,6%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 3 bi, 25 anos| Valor financiado | ₫ 3.000.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 25 anos |
| Forma de pagamento | Tabela Price (parcelas fixas) |
| Taxa promocional | 6,5% por 24 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 27.871.226 |
| Total de juros a pagar | ₫ 5.178.607.151 |
| Total a pagar | ₫ 8.178.607.151 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 20.256.215 | ₫ 193.541.602 | ₫ 2.950.467.022 |
| 2 | ₫ 20.256.215 | ₫ 190.224.286 | ₫ 2.897.616.728 |
| 3Mudança de taxa | ₫ 27.871.226 | ₫ 302.752.899 | ₫ 2.865.914.915 |
| 4 | ₫ 27.871.226 | ₫ 299.259.250 | ₫ 2.830.719.453 |
| 5 | ₫ 27.871.226 | ₫ 295.380.590 | ₫ 2.791.645.331 |
| 6 | ₫ 27.871.226 | ₫ 291.074.487 | ₫ 2.748.265.106 |
| 7 | ₫ 27.871.226 | ₫ 286.293.835 | ₫ 2.700.104.229 |
| 8 | ₫ 27.871.226 | ₫ 280.986.340 | ₫ 2.646.635.857 |
| 9 | ₫ 27.871.226 | ₫ 275.093.943 | ₫ 2.587.275.088 |
| 10 | ₫ 27.871.226 | ₫ 268.552.179 | ₫ 2.521.372.555 |
| 11 | ₫ 27.871.226 | ₫ 261.289.494 | ₫ 2.448.207.337 |
| 12 | ₫ 27.871.226 | ₫ 253.226.434 | ₫ 2.366.979.059 |
| 13 | ₫ 27.871.226 | ₫ 244.274.797 | ₫ 2.276.799.144 |
| 14 | ₫ 27.871.226 | ₫ 234.336.659 | ₫ 2.176.681.091 |
| 15 | ₫ 27.871.226 | ₫ 223.303.304 | ₫ 2.065.529.683 |
| 16 | ₫ 27.871.226 | ₫ 211.054.036 | ₫ 1.942.129.007 |
| 17 | ₫ 27.871.226 | ₫ 197.454.857 | ₫ 1.805.129.152 |
| 18 | ₫ 27.871.226 | ₫ 182.356.999 | ₫ 1.653.031.439 |
| 19 | ₫ 27.871.226 | ₫ 165.595.308 | ₫ 1.484.172.035 |
| 20 | ₫ 27.871.226 | ₫ 146.986.418 | ₫ 1.296.703.741 |
| 21 | ₫ 27.871.226 | ₫ 126.326.765 | ₫ 1.088.575.794 |
| 22 | ₫ 27.871.226 | ₫ 103.390.347 | ₫ 857.511.429 |
| 23 | ₫ 27.871.226 | ₫ 77.926.257 | ₫ 600.982.974 |
| 24 | ₫ 27.871.226 | ₫ 49.655.937 | ₫ 316.184.199 |
| 25 | ₫ 27.871.226 | ₫ 18.270.128 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 3 bi em 25 anos, quanto pagar por mês?
₫ 20.256.215 por mês nos primeiros 24 meses, depois ₫ 27.871.226 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 5.178.607.151 ao longo de 25 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 27.871.226 para ₫ 32.016.835.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.