Financiar ₫ 3 bi em 15 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 6,5% por 24 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
26.133.221 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 25)
32.350.963 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 6.217.742 (23,8%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 3 bi, 15 anos| Valor financiado | ₫ 3.000.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 15 anos |
| Forma de pagamento | Tabela Price (parcelas fixas) |
| Taxa promocional | 6,5% por 24 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 32.351.073 |
| Total de juros a pagar | ₫ 2.673.947.642 |
| Total a pagar | ₫ 5.673.947.642 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 26.133.221 | ₫ 191.402.169 | ₫ 2.877.803.517 |
| 2 | ₫ 26.133.221 | ₫ 183.218.445 | ₫ 2.747.423.310 |
| 3Mudança de taxa | ₫ 32.350.963 | ₫ 283.537.055 | ₫ 2.642.748.809 |
| 4 | ₫ 32.350.963 | ₫ 272.001.565 | ₫ 2.526.538.818 |
| 5 | ₫ 32.350.963 | ₫ 259.194.825 | ₫ 2.397.522.087 |
| 6 | ₫ 32.350.963 | ₫ 244.976.734 | ₫ 2.254.287.265 |
| 7 | ₫ 32.350.963 | ₫ 229.191.763 | ₫ 2.095.267.472 |
| 8 | ₫ 32.350.963 | ₫ 211.667.231 | ₫ 1.918.723.147 |
| 9 | ₫ 32.350.963 | ₫ 192.211.440 | ₫ 1.722.723.031 |
| 10 | ₫ 32.350.963 | ₫ 170.611.553 | ₫ 1.505.123.028 |
| 11 | ₫ 32.350.963 | ₫ 146.631.279 | ₫ 1.263.542.751 |
| 12 | ₫ 32.350.963 | ₫ 120.008.299 | ₫ 995.339.494 |
| 13 | ₫ 32.350.963 | ₫ 90.451.375 | ₫ 697.579.313 |
| 14 | ₫ 32.350.963 | ₫ 57.637.174 | ₫ 367.004.931 |
| 15 | ₫ 32.350.963 | ₫ 21.206.735 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 3 bi em 15 anos, quanto pagar por mês?
₫ 26.133.221 por mês nos primeiros 24 meses, depois ₫ 32.350.963 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 2.673.947.642 ao longo de 15 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 32.350.963 para ₫ 35.710.076.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.