Financiar ₫ 3 bi em 20 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 6,5% por 24 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
22.367.194 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 25)
29.353.134 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 6.985.940 (31,2%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 3 bi, 20 anos| Valor financiado | ₫ 3.000.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 20 anos |
| Forma de pagamento | Tabela Price (parcelas fixas) |
| Taxa promocional | 6,5% por 24 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 29.353.134 |
| Total de juros a pagar | ₫ 3.877.089.375 |
| Total a pagar | ₫ 6.877.089.375 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 22.367.194 | ₫ 192.773.131 | ₫ 2.924.366.803 |
| 2 | ₫ 22.367.194 | ₫ 187.707.835 | ₫ 2.843.668.310 |
| 3Mudança de taxa | ₫ 29.353.134 | ₫ 295.926.336 | ₫ 2.787.357.038 |
| 4 | ₫ 29.353.134 | ₫ 289.720.641 | ₫ 2.724.840.071 |
| 5 | ₫ 29.353.134 | ₫ 282.831.054 | ₫ 2.655.433.517 |
| 6 | ₫ 29.353.134 | ₫ 275.182.212 | ₫ 2.578.378.121 |
| 7 | ₫ 29.353.134 | ₫ 266.690.442 | ₫ 2.492.830.955 |
| 8 | ₫ 29.353.134 | ₫ 257.262.848 | ₫ 2.397.856.195 |
| 9 | ₫ 29.353.134 | ₫ 246.796.304 | ₫ 2.292.414.891 |
| 10 | ₫ 29.353.134 | ₫ 235.176.306 | ₫ 2.175.353.589 |
| 11 | ₫ 29.353.134 | ₫ 222.275.748 | ₫ 2.045.391.729 |
| 12 | ₫ 29.353.134 | ₫ 207.953.502 | ₫ 1.901.107.623 |
| 13 | ₫ 29.353.134 | ₫ 192.052.897 | ₫ 1.740.922.912 |
| 14 | ₫ 29.353.134 | ₫ 174.399.987 | ₫ 1.563.085.291 |
| 15 | ₫ 29.353.134 | ₫ 154.801.669 | ₫ 1.365.649.352 |
| 16 | ₫ 29.353.134 | ₫ 133.043.549 | ₫ 1.146.455.293 |
| 17 | ₫ 29.353.134 | ₫ 108.887.606 | ₫ 903.105.291 |
| 18 | ₫ 29.353.134 | ₫ 82.069.595 | ₫ 632.937.278 |
| 19 | ₫ 29.353.134 | ₫ 52.296.149 | ₫ 332.995.819 |
| 20 | ₫ 29.353.134 | ₫ 19.241.564 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 3 bi em 20 anos, quanto pagar por mês?
₫ 22.367.194 por mês nos primeiros 24 meses, depois ₫ 29.353.134 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 3.877.089.375 ao longo de 20 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 29.353.134 para ₫ 33.157.197.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.