Financiar ₫ 3 bi em 20 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 6,5% por 24 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
28.750.000 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 25)
36.125.000 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 8.932.292 (32,8%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 3 bi, 20 anos| Valor financiado | ₫ 3.000.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 20 anos |
| Forma de pagamento | SAC (amortização constante) |
| Taxa promocional | 6,5% por 24 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 36.125.000 |
| Total de juros a pagar | ₫ 2.934.625.000 |
| Total a pagar | ₫ 5.934.625.000 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 28.750.000 | ₫ 190.531.250 | ₫ 2.850.000.000 |
| 2 | ₫ 27.937.500 | ₫ 180.781.250 | ₫ 2.700.000.000 |
| 3Mudança de taxa | ₫ 36.125.000 | ₫ 276.281.250 | ₫ 2.550.000.000 |
| 4 | ₫ 34.812.500 | ₫ 260.531.250 | ₫ 2.400.000.000 |
| 5 | ₫ 33.500.000 | ₫ 244.781.250 | ₫ 2.250.000.000 |
| 6 | ₫ 32.187.500 | ₫ 229.031.250 | ₫ 2.100.000.000 |
| 7 | ₫ 30.875.000 | ₫ 213.281.250 | ₫ 1.950.000.000 |
| 8 | ₫ 29.562.500 | ₫ 197.531.250 | ₫ 1.800.000.000 |
| 9 | ₫ 28.250.000 | ₫ 181.781.250 | ₫ 1.650.000.000 |
| 10 | ₫ 26.937.500 | ₫ 166.031.250 | ₫ 1.500.000.000 |
| 11 | ₫ 25.625.000 | ₫ 150.281.250 | ₫ 1.350.000.000 |
| 12 | ₫ 24.312.500 | ₫ 134.531.250 | ₫ 1.200.000.000 |
| 13 | ₫ 23.000.000 | ₫ 118.781.250 | ₫ 1.050.000.000 |
| 14 | ₫ 21.687.500 | ₫ 103.031.250 | ₫ 900.000.000 |
| 15 | ₫ 20.375.000 | ₫ 87.281.250 | ₫ 750.000.000 |
| 16 | ₫ 19.062.500 | ₫ 71.531.250 | ₫ 600.000.000 |
| 17 | ₫ 17.750.000 | ₫ 55.781.250 | ₫ 450.000.000 |
| 18 | ₫ 16.437.500 | ₫ 40.031.250 | ₫ 300.000.000 |
| 19 | ₫ 15.125.000 | ₫ 24.281.250 | ₫ 150.000.000 |
| 20 | ₫ 13.812.500 | ₫ 8.531.250 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 3 bi em 20 anos, quanto pagar por mês?
₫ 28.750.000 por mês nos primeiros 24 meses, depois ₫ 36.125.000 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 2.934.625.000 ao longo de 20 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 36.125.000 para ₫ 40.625.000.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.