Financiar ₫ 2,5 bi em 20 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 6,5% por 24 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
23.958.334 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 25)
30.104.167 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 7.443.576 (32,8%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 2,5 bi, 20 anos| Valor financiado | ₫ 2.500.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 20 anos |
| Forma de pagamento | SAC (amortização constante) |
| Taxa promocional | 6,5% por 24 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 30.104.167 |
| Total de juros a pagar | ₫ 2.445.520.750 |
| Total a pagar | ₫ 4.945.520.750 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 23.958.334 | ₫ 158.776.042 | ₫ 2.374.999.996 |
| 2 | ₫ 23.281.250 | ₫ 150.651.041 | ₫ 2.249.999.992 |
| 3Mudança de taxa | ₫ 30.104.167 | ₫ 230.234.374 | ₫ 2.124.999.988 |
| 4 | ₫ 29.010.417 | ₫ 217.109.374 | ₫ 1.999.999.984 |
| 5 | ₫ 27.916.667 | ₫ 203.984.373 | ₫ 1.874.999.980 |
| 6 | ₫ 26.822.917 | ₫ 190.859.372 | ₫ 1.749.999.976 |
| 7 | ₫ 25.729.167 | ₫ 177.734.372 | ₫ 1.624.999.972 |
| 8 | ₫ 24.635.417 | ₫ 164.609.372 | ₫ 1.499.999.968 |
| 9 | ₫ 23.541.667 | ₫ 151.484.372 | ₫ 1.374.999.964 |
| 10 | ₫ 22.447.917 | ₫ 138.359.371 | ₫ 1.249.999.960 |
| 11 | ₫ 21.354.167 | ₫ 125.234.370 | ₫ 1.124.999.956 |
| 12 | ₫ 20.260.417 | ₫ 112.109.370 | ₫ 999.999.952 |
| 13 | ₫ 19.166.667 | ₫ 98.984.370 | ₫ 874.999.948 |
| 14 | ₫ 18.072.917 | ₫ 85.859.370 | ₫ 749.999.944 |
| 15 | ₫ 16.979.167 | ₫ 72.734.369 | ₫ 624.999.940 |
| 16 | ₫ 15.885.416 | ₫ 59.609.368 | ₫ 499.999.936 |
| 17 | ₫ 14.791.666 | ₫ 46.484.368 | ₫ 374.999.932 |
| 18 | ₫ 13.697.916 | ₫ 33.359.368 | ₫ 249.999.928 |
| 19 | ₫ 12.604.166 | ₫ 20.234.368 | ₫ 124.999.924 |
| 20 | ₫ 11.510.416 | ₫ 7.109.366 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 2,5 bi em 20 anos, quanto pagar por mês?
₫ 23.958.334 por mês nos primeiros 24 meses, depois ₫ 30.104.167 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 2.445.520.750 ao longo de 20 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 30.104.167 para ₫ 33.854.167.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.