Financiar ₫ 2,5 bi em 15 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 6,5% por 24 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
27.430.556 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 25)
32.847.222 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 7.146.990 (27,8%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 2,5 bi, 15 anos| Valor financiado | ₫ 2.500.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 15 anos |
| Forma de pagamento | SAC (amortização constante) |
| Taxa promocional | 6,5% por 24 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 32.847.222 |
| Total de juros a pagar | ₫ 1.792.465.263 |
| Total a pagar | ₫ 4.292.465.263 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 27.430.556 | ₫ 157.534.722 | ₫ 2.333.333.332 |
| 2 | ₫ 26.527.778 | ₫ 146.701.389 | ₫ 2.166.666.664 |
| 3Mudança de taxa | ₫ 32.847.222 | ₫ 219.479.167 | ₫ 1.999.999.996 |
| 4 | ₫ 31.388.889 | ₫ 201.979.166 | ₫ 1.833.333.328 |
| 5 | ₫ 29.930.556 | ₫ 184.479.167 | ₫ 1.666.666.660 |
| 6 | ₫ 28.472.222 | ₫ 166.979.165 | ₫ 1.499.999.992 |
| 7 | ₫ 27.013.889 | ₫ 149.479.165 | ₫ 1.333.333.324 |
| 8 | ₫ 25.555.556 | ₫ 131.979.166 | ₫ 1.166.666.656 |
| 9 | ₫ 24.097.222 | ₫ 114.479.165 | ₫ 999.999.988 |
| 10 | ₫ 22.638.889 | ₫ 96.979.165 | ₫ 833.333.320 |
| 11 | ₫ 21.180.556 | ₫ 79.479.166 | ₫ 666.666.652 |
| 12 | ₫ 19.722.222 | ₫ 61.979.165 | ₫ 499.999.984 |
| 13 | ₫ 18.263.889 | ₫ 44.479.165 | ₫ 333.333.316 |
| 14 | ₫ 16.805.556 | ₫ 26.979.166 | ₫ 166.666.648 |
| 15 | ₫ 15.347.222 | ₫ 9.479.164 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 2,5 bi em 15 anos, quanto pagar por mês?
₫ 27.430.556 por mês nos primeiros 24 meses, depois ₫ 32.847.222 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 1.792.465.263 ao longo de 15 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 32.847.222 para ₫ 36.458.333.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.