Financiar ₫ 2,5 bi em 15 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 6,5% por 24 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
21.777.684 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 25)
26.959.136 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 5.181.452 (23,8%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 2,5 bi, 15 anos| Valor financiado | ₫ 2.500.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 15 anos |
| Forma de pagamento | Tabela Price (parcelas fixas) |
| Taxa promocional | 6,5% por 24 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 26.959.189 |
| Total de juros a pagar | ₫ 2.228.289.685 |
| Total a pagar | ₫ 4.728.289.685 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 21.777.684 | ₫ 159.501.809 | ₫ 2.398.169.601 |
| 2 | ₫ 21.777.684 | ₫ 152.682.038 | ₫ 2.289.519.431 |
| 3Mudança de taxa | ₫ 26.959.136 | ₫ 236.280.880 | ₫ 2.202.290.679 |
| 4 | ₫ 26.959.136 | ₫ 226.667.972 | ₫ 2.105.449.019 |
| 5 | ₫ 26.959.136 | ₫ 215.995.686 | ₫ 1.997.935.073 |
| 6 | ₫ 26.959.136 | ₫ 204.147.277 | ₫ 1.878.572.718 |
| 7 | ₫ 26.959.136 | ₫ 190.993.135 | ₫ 1.746.056.221 |
| 8 | ₫ 26.959.136 | ₫ 176.389.359 | ₫ 1.598.935.948 |
| 9 | ₫ 26.959.136 | ₫ 160.176.199 | ₫ 1.435.602.515 |
| 10 | ₫ 26.959.136 | ₫ 142.176.290 | ₫ 1.254.269.173 |
| 11 | ₫ 26.959.136 | ₫ 122.192.730 | ₫ 1.052.952.271 |
| 12 | ₫ 26.959.136 | ₫ 100.006.912 | ₫ 829.449.551 |
| 13 | ₫ 26.959.136 | ₫ 75.376.144 | ₫ 581.316.063 |
| 14 | ₫ 26.959.136 | ₫ 48.030.976 | ₫ 305.837.407 |
| 15 | ₫ 26.959.136 | ₫ 17.672.278 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 2,5 bi em 15 anos, quanto pagar por mês?
₫ 21.777.684 por mês nos primeiros 24 meses, depois ₫ 26.959.136 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 2.228.289.685 ao longo de 15 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 26.959.136 para ₫ 29.758.397.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.