Financiar ₫ 2 bi em 15 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 6,5% por 24 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
17.422.147 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 25)
21.567.309 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 4.145.162 (23,8%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 2 bi, 15 anos| Valor financiado | ₫ 2.000.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 15 anos |
| Forma de pagamento | Tabela Price (parcelas fixas) |
| Taxa promocional | 6,5% por 24 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 21.567.313 |
| Total de juros a pagar | ₫ 1.782.631.736 |
| Total a pagar | ₫ 3.782.631.736 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 17.422.147 | ₫ 127.601.447 | ₫ 1.918.535.683 |
| 2 | ₫ 17.422.147 | ₫ 122.145.630 | ₫ 1.831.615.549 |
| 3Mudança de taxa | ₫ 21.567.309 | ₫ 189.024.705 | ₫ 1.761.832.546 |
| 4 | ₫ 21.567.309 | ₫ 181.334.379 | ₫ 1.684.359.217 |
| 5 | ₫ 21.567.309 | ₫ 172.796.548 | ₫ 1.598.348.057 |
| 6 | ₫ 21.567.309 | ₫ 163.317.823 | ₫ 1.502.858.172 |
| 7 | ₫ 21.567.309 | ₫ 152.794.508 | ₫ 1.396.844.972 |
| 8 | ₫ 21.567.309 | ₫ 141.111.488 | ₫ 1.279.148.752 |
| 9 | ₫ 21.567.309 | ₫ 128.140.957 | ₫ 1.148.482.001 |
| 10 | ₫ 21.567.309 | ₫ 113.741.031 | ₫ 1.003.415.324 |
| 11 | ₫ 21.567.309 | ₫ 97.754.182 | ₫ 842.361.798 |
| 12 | ₫ 21.567.309 | ₫ 80.005.531 | ₫ 663.559.621 |
| 13 | ₫ 21.567.309 | ₫ 60.300.912 | ₫ 465.052.825 |
| 14 | ₫ 21.567.309 | ₫ 38.424.778 | ₫ 244.669.895 |
| 15 | ₫ 21.567.309 | ₫ 14.137.817 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 2 bi em 15 anos, quanto pagar por mês?
₫ 17.422.147 por mês nos primeiros 24 meses, depois ₫ 21.567.309 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 1.782.631.736 ao longo de 15 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 21.567.309 para ₫ 23.806.717.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.