Financiar ₫ 2 bi em 15 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 5,5% por 12 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
20.277.778 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 13)
27.444.444 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 7.726.852 (39,2%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 2 bi, 15 anos| Valor financiado | ₫ 2.000.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 15 anos |
| Forma de pagamento | SAC (amortização constante) |
| Taxa promocional | 5,5% por 12 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 27.444.444 |
| Total de juros a pagar | ₫ 1.486.805.569 |
| Total a pagar | ₫ 3.486.805.569 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 20.277.778 | ₫ 106.638.888 | ₫ 1.866.666.668 |
| 2Mudança de taxa | ₫ 27.444.444 | ₫ 189.583.333 | ₫ 1.733.333.336 |
| 3 | ₫ 26.277.778 | ₫ 175.583.333 | ₫ 1.600.000.004 |
| 4 | ₫ 25.111.111 | ₫ 161.583.334 | ₫ 1.466.666.672 |
| 5 | ₫ 23.944.444 | ₫ 147.583.333 | ₫ 1.333.333.340 |
| 6 | ₫ 22.777.778 | ₫ 133.583.335 | ₫ 1.200.000.008 |
| 7 | ₫ 21.611.111 | ₫ 119.583.335 | ₫ 1.066.666.676 |
| 8 | ₫ 20.444.444 | ₫ 105.583.334 | ₫ 933.333.344 |
| 9 | ₫ 19.277.778 | ₫ 91.583.335 | ₫ 800.000.012 |
| 10 | ₫ 18.111.111 | ₫ 77.583.335 | ₫ 666.666.680 |
| 11 | ₫ 16.944.444 | ₫ 63.583.334 | ₫ 533.333.348 |
| 12 | ₫ 15.777.778 | ₫ 49.583.335 | ₫ 400.000.016 |
| 13 | ₫ 14.611.111 | ₫ 35.583.335 | ₫ 266.666.684 |
| 14 | ₫ 13.444.444 | ₫ 21.583.334 | ₫ 133.333.352 |
| 15 | ₫ 12.277.778 | ₫ 7.583.336 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 2 bi em 15 anos, quanto pagar por mês?
₫ 20.277.778 por mês nos primeiros 12 meses, depois ₫ 27.444.444 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 1.486.805.569 ao longo de 15 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 27.444.444 para ₫ 30.555.555.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.