Financiar ₫ 2 bi em 10 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 6,5% por 24 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
22.709.595 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 25)
26.193.817 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 3.484.222 (15,3%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 2 bi, 10 anos| Valor financiado | ₫ 2.000.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 10 anos |
| Forma de pagamento | Tabela Price (parcelas fixas) |
| Taxa promocional | 6,5% por 24 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 26.193.817 |
| Total de juros a pagar | ₫ 1.059.636.673 |
| Total a pagar | ₫ 3.059.636.673 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 22.709.595 | ₫ 125.676.633 | ₫ 1.853.161.493 |
| 2 | ₫ 22.709.595 | ₫ 115.842.587 | ₫ 1.696.488.940 |
| 3Mudança de taxa | ₫ 26.193.817 | ₫ 171.381.993 | ₫ 1.553.545.129 |
| 4 | ₫ 26.193.817 | ₫ 155.629.093 | ₫ 1.394.848.418 |
| 5 | ₫ 26.193.817 | ₫ 138.140.170 | ₫ 1.218.662.784 |
| 6 | ₫ 26.193.817 | ₫ 118.723.904 | ₫ 1.023.060.884 |
| 7 | ₫ 26.193.817 | ₫ 97.167.900 | ₫ 805.902.980 |
| 8 | ₫ 26.193.817 | ₫ 73.236.349 | ₫ 564.813.525 |
| 9 | ₫ 26.193.817 | ₫ 46.667.458 | ₫ 297.155.179 |
| 10 | ₫ 26.193.817 | ₫ 17.170.586 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 2 bi em 10 anos, quanto pagar por mês?
₫ 22.709.595 por mês nos primeiros 24 meses, depois ₫ 26.193.817 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 1.059.636.673 ao longo de 10 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 26.193.817 para ₫ 28.040.941.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.