Financiar ₫ 2 bi em 10 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 6,5% por 24 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
27.500.000 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 25)
30.666.667 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 5.243.056 (20,6%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 2 bi, 10 anos| Valor financiado | ₫ 2.000.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 10 anos |
| Forma de pagamento | SAC (amortização constante) |
| Taxa promocional | 6,5% por 24 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 30.666.667 |
| Total de juros a pagar | ₫ 914.083.312 |
| Total a pagar | ₫ 2.914.083.312 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 27.500.000 | ₫ 124.041.667 | ₫ 1.799.999.996 |
| 2 | ₫ 26.416.667 | ₫ 111.041.666 | ₫ 1.599.999.992 |
| 3Mudança de taxa | ₫ 30.666.667 | ₫ 158.375.000 | ₫ 1.399.999.988 |
| 4 | ₫ 28.916.667 | ₫ 137.375.000 | ₫ 1.199.999.984 |
| 5 | ₫ 27.166.667 | ₫ 116.374.999 | ₫ 999.999.980 |
| 6 | ₫ 25.416.667 | ₫ 95.374.996 | ₫ 799.999.976 |
| 7 | ₫ 23.666.667 | ₫ 74.374.996 | ₫ 599.999.972 |
| 8 | ₫ 21.916.667 | ₫ 53.374.996 | ₫ 399.999.968 |
| 9 | ₫ 20.166.667 | ₫ 32.374.996 | ₫ 199.999.964 |
| 10 | ₫ 18.416.667 | ₫ 11.374.996 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 2 bi em 10 anos, quanto pagar por mês?
₫ 27.500.000 por mês nos primeiros 24 meses, depois ₫ 30.666.667 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 914.083.312 ao longo de 10 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 30.666.667 para ₫ 33.333.334.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.