Financiar ₫ 2,5 bi em 10 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 6,5% por 24 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
34.375.000 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 25)
38.333.333 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 6.553.819 (20,6%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 2,5 bi, 10 anos| Valor financiado | ₫ 2.500.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 10 anos |
| Forma de pagamento | SAC (amortização constante) |
| Taxa promocional | 6,5% por 24 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 38.333.333 |
| Total de juros a pagar | ₫ 1.142.604.188 |
| Total a pagar | ₫ 3.642.604.188 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 34.375.000 | ₫ 155.052.083 | ₫ 2.250.000.004 |
| 2 | ₫ 33.020.833 | ₫ 138.802.084 | ₫ 2.000.000.008 |
| 3Mudança de taxa | ₫ 38.333.333 | ₫ 197.968.750 | ₫ 1.750.000.012 |
| 4 | ₫ 36.145.833 | ₫ 171.718.750 | ₫ 1.500.000.016 |
| 5 | ₫ 33.958.333 | ₫ 145.468.751 | ₫ 1.250.000.020 |
| 6 | ₫ 31.770.833 | ₫ 119.218.754 | ₫ 1.000.000.024 |
| 7 | ₫ 29.583.333 | ₫ 92.968.754 | ₫ 750.000.028 |
| 8 | ₫ 27.395.833 | ₫ 66.718.754 | ₫ 500.000.032 |
| 9 | ₫ 25.208.333 | ₫ 40.468.754 | ₫ 250.000.036 |
| 10 | ₫ 23.020.833 | ₫ 14.218.754 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 2,5 bi em 10 anos, quanto pagar por mês?
₫ 34.375.000 por mês nos primeiros 24 meses, depois ₫ 38.333.333 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 1.142.604.188 ao longo de 10 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 38.333.333 para ₫ 41.666.666.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.