Financiar ₫ 2,5 bi em 10 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 6,5% por 24 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
28.386.994 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 25)
32.742.271 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 4.355.277 (15,3%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 2,5 bi, 10 anos| Valor financiado | ₫ 2.500.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 10 anos |
| Forma de pagamento | Tabela Price (parcelas fixas) |
| Taxa promocional | 6,5% por 24 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 32.742.271 |
| Total de juros a pagar | ₫ 1.324.545.851 |
| Total a pagar | ₫ 3.824.545.851 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 28.386.994 | ₫ 157.095.792 | ₫ 2.316.451.864 |
| 2 | ₫ 28.386.994 | ₫ 144.803.235 | ₫ 2.120.611.171 |
| 3Mudança de taxa | ₫ 32.742.271 | ₫ 214.227.492 | ₫ 1.941.931.411 |
| 4 | ₫ 32.742.271 | ₫ 194.536.366 | ₫ 1.743.560.525 |
| 5 | ₫ 32.742.271 | ₫ 172.675.212 | ₫ 1.523.328.485 |
| 6 | ₫ 32.742.271 | ₫ 148.404.879 | ₫ 1.278.826.112 |
| 7 | ₫ 32.742.271 | ₫ 121.459.875 | ₫ 1.007.378.735 |
| 8 | ₫ 32.742.271 | ₫ 91.545.437 | ₫ 706.016.920 |
| 9 | ₫ 32.742.271 | ₫ 58.334.327 | ₫ 371.443.995 |
| 10 | ₫ 32.742.271 | ₫ 21.463.236 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 2,5 bi em 10 anos, quanto pagar por mês?
₫ 28.386.994 por mês nos primeiros 24 meses, depois ₫ 32.742.271 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 1.324.545.851 ao longo de 10 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 32.742.271 para ₫ 35.051.176.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.