Financiar ₫ 3 bi em 10 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 6,5% por 24 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
34.064.393 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 25)
39.290.725 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 5.226.332 (15,3%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 3 bi, 10 anos| Valor financiado | ₫ 3.000.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 10 anos |
| Forma de pagamento | Tabela Price (parcelas fixas) |
| Taxa promocional | 6,5% por 24 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 39.290.725 |
| Total de juros a pagar | ₫ 1.589.455.018 |
| Total a pagar | ₫ 4.589.455.018 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 34.064.393 | ₫ 188.514.950 | ₫ 2.779.742.234 |
| 2 | ₫ 34.064.393 | ₫ 173.763.881 | ₫ 2.544.733.399 |
| 3Mudança de taxa | ₫ 39.290.725 | ₫ 257.072.989 | ₫ 2.330.317.688 |
| 4 | ₫ 39.290.725 | ₫ 233.443.640 | ₫ 2.092.272.628 |
| 5 | ₫ 39.290.725 | ₫ 207.210.252 | ₫ 1.827.994.180 |
| 6 | ₫ 39.290.725 | ₫ 178.085.856 | ₫ 1.534.591.336 |
| 7 | ₫ 39.290.725 | ₫ 145.751.849 | ₫ 1.208.854.485 |
| 8 | ₫ 39.290.725 | ₫ 109.854.526 | ₫ 847.220.311 |
| 9 | ₫ 39.290.725 | ₫ 70.001.191 | ₫ 445.732.802 |
| 10 | ₫ 39.290.725 | ₫ 25.755.884 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 3 bi em 10 anos, quanto pagar por mês?
₫ 34.064.393 por mês nos primeiros 24 meses, depois ₫ 39.290.725 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 1.589.455.018 ao longo de 10 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 39.290.725 para ₫ 42.061.411.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.