Financiar ₫ 4 bi em 10 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 6,5% por 24 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
45.419.191 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 25)
52.387.633 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 6.968.442 (15,3%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 4 bi, 10 anos| Valor financiado | ₫ 4.000.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 10 anos |
| Forma de pagamento | Tabela Price (parcelas fixas) |
| Taxa promocional | 6,5% por 24 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 52.387.653 |
| Total de juros a pagar | ₫ 2.119.273.372 |
| Total a pagar | ₫ 6.119.273.372 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 45.419.191 | ₫ 251.353.269 | ₫ 3.706.322.977 |
| 2 | ₫ 45.419.191 | ₫ 231.685.174 | ₫ 3.392.977.859 |
| 3Mudança de taxa | ₫ 52.387.633 | ₫ 342.763.987 | ₫ 3.107.090.250 |
| 4 | ₫ 52.387.633 | ₫ 311.258.187 | ₫ 2.789.696.841 |
| 5 | ₫ 52.387.633 | ₫ 276.280.337 | ₫ 2.437.325.582 |
| 6 | ₫ 52.387.633 | ₫ 237.447.810 | ₫ 2.046.121.796 |
| 7 | ₫ 52.387.633 | ₫ 194.335.801 | ₫ 1.611.806.001 |
| 8 | ₫ 52.387.633 | ₫ 146.472.704 | ₫ 1.129.627.109 |
| 9 | ₫ 52.387.633 | ₫ 93.334.924 | ₫ 594.310.437 |
| 10 | ₫ 52.387.633 | ₫ 34.341.179 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 4 bi em 10 anos, quanto pagar por mês?
₫ 45.419.191 por mês nos primeiros 24 meses, depois ₫ 52.387.633 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 2.119.273.372 ao longo de 10 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 52.387.633 para ₫ 56.081.882.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.