Financiar ₫ 4 bi em 10 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 6,5% por 24 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
55.000.000 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 25)
61.333.333 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 10.486.111 (20,6%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 4 bi, 10 anos| Valor financiado | ₫ 4.000.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 10 anos |
| Forma de pagamento | SAC (amortização constante) |
| Taxa promocional | 6,5% por 24 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 61.333.333 |
| Total de juros a pagar | ₫ 1.828.166.688 |
| Total a pagar | ₫ 5.828.166.688 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 55.000.000 | ₫ 248.083.334 | ₫ 3.600.000.004 |
| 2 | ₫ 52.833.333 | ₫ 222.083.333 | ₫ 3.200.000.008 |
| 3Mudança de taxa | ₫ 61.333.333 | ₫ 316.750.000 | ₫ 2.800.000.012 |
| 4 | ₫ 57.833.333 | ₫ 274.750.000 | ₫ 2.400.000.016 |
| 5 | ₫ 54.333.333 | ₫ 232.750.001 | ₫ 2.000.000.020 |
| 6 | ₫ 50.833.333 | ₫ 190.750.004 | ₫ 1.600.000.024 |
| 7 | ₫ 47.333.333 | ₫ 148.750.004 | ₫ 1.200.000.028 |
| 8 | ₫ 43.833.333 | ₫ 106.750.004 | ₫ 800.000.032 |
| 9 | ₫ 40.333.333 | ₫ 64.750.004 | ₫ 400.000.036 |
| 10 | ₫ 36.833.333 | ₫ 22.750.004 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 4 bi em 10 anos, quanto pagar por mês?
₫ 55.000.000 por mês nos primeiros 24 meses, depois ₫ 61.333.333 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 1.828.166.688 ao longo de 10 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 61.333.333 para ₫ 66.666.666.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.