Financiar ₫ 5 bi em 10 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 6,5% por 24 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
68.750.000 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 25)
76.666.667 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 13.107.639 (20,6%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 5 bi, 10 anos| Valor financiado | ₫ 5.000.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 10 anos |
| Forma de pagamento | SAC (amortização constante) |
| Taxa promocional | 6,5% por 24 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 76.666.667 |
| Total de juros a pagar | ₫ 2.285.208.312 |
| Total a pagar | ₫ 7.285.208.312 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 68.750.000 | ₫ 310.104.166 | ₫ 4.499.999.996 |
| 2 | ₫ 66.041.667 | ₫ 277.604.167 | ₫ 3.999.999.992 |
| 3Mudança de taxa | ₫ 76.666.667 | ₫ 395.937.500 | ₫ 3.499.999.988 |
| 4 | ₫ 72.291.667 | ₫ 343.437.500 | ₫ 2.999.999.984 |
| 5 | ₫ 67.916.667 | ₫ 290.937.499 | ₫ 2.499.999.980 |
| 6 | ₫ 63.541.667 | ₫ 238.437.496 | ₫ 1.999.999.976 |
| 7 | ₫ 59.166.667 | ₫ 185.937.496 | ₫ 1.499.999.972 |
| 8 | ₫ 54.791.667 | ₫ 133.437.496 | ₫ 999.999.968 |
| 9 | ₫ 50.416.667 | ₫ 80.937.496 | ₫ 499.999.964 |
| 10 | ₫ 46.041.667 | ₫ 28.437.496 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 5 bi em 10 anos, quanto pagar por mês?
₫ 68.750.000 por mês nos primeiros 24 meses, depois ₫ 76.666.667 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 2.285.208.312 ao longo de 10 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 76.666.667 para ₫ 83.333.334.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.