Financiar ₫ 5 bi em 10 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 6,5% por 24 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
56.773.989 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 25)
65.484.541 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 8.710.552 (15,3%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 5 bi, 10 anos| Valor financiado | ₫ 5.000.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 10 anos |
| Forma de pagamento | Tabela Price (parcelas fixas) |
| Taxa promocional | 6,5% por 24 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 65.484.588 |
| Total de juros a pagar | ₫ 2.649.091.719 |
| Total a pagar | ₫ 7.649.091.719 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 56.773.989 | ₫ 314.191.586 | ₫ 4.632.903.718 |
| 2 | ₫ 56.773.989 | ₫ 289.606.465 | ₫ 4.241.222.315 |
| 3Mudança de taxa | ₫ 65.484.541 | ₫ 428.454.983 | ₫ 3.883.862.806 |
| 4 | ₫ 65.484.541 | ₫ 389.072.732 | ₫ 3.487.121.046 |
| 5 | ₫ 65.484.541 | ₫ 345.350.423 | ₫ 3.046.656.977 |
| 6 | ₫ 65.484.541 | ₫ 296.809.761 | ₫ 2.557.652.246 |
| 7 | ₫ 65.484.541 | ₫ 242.919.752 | ₫ 2.014.757.506 |
| 8 | ₫ 65.484.541 | ₫ 183.090.880 | ₫ 1.412.033.894 |
| 9 | ₫ 65.484.541 | ₫ 116.668.659 | ₫ 742.888.061 |
| 10 | ₫ 65.484.541 | ₫ 42.926.478 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 5 bi em 10 anos, quanto pagar por mês?
₫ 56.773.989 por mês nos primeiros 24 meses, depois ₫ 65.484.541 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 2.649.091.719 ao longo de 10 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 65.484.541 para ₫ 70.102.352.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.