Financiar ₫ 5 bi em 15 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 6,5% por 24 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
43.555.368 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 25)
53.918.272 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 10.362.904 (23,8%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 5 bi, 15 anos| Valor financiado | ₫ 5.000.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 15 anos |
| Forma de pagamento | Tabela Price (parcelas fixas) |
| Taxa promocional | 6,5% por 24 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 53.918.388 |
| Total de juros a pagar | ₫ 4.456.579.380 |
| Total a pagar | ₫ 9.456.579.380 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 43.555.368 | ₫ 319.003.615 | ₫ 4.796.339.199 |
| 2 | ₫ 43.555.368 | ₫ 305.364.077 | ₫ 4.579.038.860 |
| 3Mudança de taxa | ₫ 53.918.272 | ₫ 472.561.763 | ₫ 4.404.581.359 |
| 4 | ₫ 53.918.272 | ₫ 453.335.944 | ₫ 4.210.898.039 |
| 5 | ₫ 53.918.272 | ₫ 431.991.373 | ₫ 3.995.870.148 |
| 6 | ₫ 53.918.272 | ₫ 408.294.557 | ₫ 3.757.145.441 |
| 7 | ₫ 53.918.272 | ₫ 381.986.272 | ₫ 3.492.112.449 |
| 8 | ₫ 53.918.272 | ₫ 352.778.720 | ₫ 3.197.871.905 |
| 9 | ₫ 53.918.272 | ₫ 320.352.398 | ₫ 2.871.205.039 |
| 10 | ₫ 53.918.272 | ₫ 284.352.581 | ₫ 2.508.538.356 |
| 11 | ₫ 53.918.272 | ₫ 244.385.463 | ₫ 2.105.904.555 |
| 12 | ₫ 53.918.272 | ₫ 200.013.826 | ₫ 1.658.899.117 |
| 13 | ₫ 53.918.272 | ₫ 150.752.286 | ₫ 1.162.632.139 |
| 14 | ₫ 53.918.272 | ₫ 96.061.950 | ₫ 611.674.825 |
| 15 | ₫ 53.918.272 | ₫ 35.344.555 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 5 bi em 15 anos, quanto pagar por mês?
₫ 43.555.368 por mês nos primeiros 24 meses, depois ₫ 53.918.272 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 4.456.579.380 ao longo de 15 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 53.918.272 para ₫ 59.516.794.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.