Financiar ₫ 4 bi em 15 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 6,5% por 24 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
34.844.295 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 25)
43.134.618 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 8.290.323 (23,8%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 4 bi, 15 anos| Valor financiado | ₫ 4.000.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 15 anos |
| Forma de pagamento | Tabela Price (parcelas fixas) |
| Taxa promocional | 6,5% por 24 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 43.134.618 |
| Total de juros a pagar | ₫ 3.565.263.394 |
| Total a pagar | ₫ 7.565.263.394 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 34.844.295 | ₫ 255.202.891 | ₫ 3.837.071.351 |
| 2 | ₫ 34.844.295 | ₫ 244.291.259 | ₫ 3.663.231.070 |
| 3Mudança de taxa | ₫ 43.134.618 | ₫ 378.049.408 | ₫ 3.523.665.062 |
| 4 | ₫ 43.134.618 | ₫ 362.668.752 | ₫ 3.368.718.398 |
| 5 | ₫ 43.134.618 | ₫ 345.593.095 | ₫ 3.196.696.077 |
| 6 | ₫ 43.134.618 | ₫ 326.635.643 | ₫ 3.005.716.304 |
| 7 | ₫ 43.134.618 | ₫ 305.589.011 | ₫ 2.793.689.899 |
| 8 | ₫ 43.134.618 | ₫ 282.222.970 | ₫ 2.558.297.453 |
| 9 | ₫ 43.134.618 | ₫ 256.281.910 | ₫ 2.296.963.947 |
| 10 | ₫ 43.134.618 | ₫ 227.482.056 | ₫ 2.006.830.587 |
| 11 | ₫ 43.134.618 | ₫ 195.508.359 | ₫ 1.684.723.530 |
| 12 | ₫ 43.134.618 | ₫ 160.011.051 | ₫ 1.327.119.165 |
| 13 | ₫ 43.134.618 | ₫ 120.601.815 | ₫ 930.105.564 |
| 14 | ₫ 43.134.618 | ₫ 76.849.548 | ₫ 489.339.696 |
| 15 | ₫ 43.134.618 | ₫ 28.275.626 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 4 bi em 15 anos, quanto pagar por mês?
₫ 34.844.295 por mês nos primeiros 24 meses, depois ₫ 43.134.618 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 3.565.263.394 ao longo de 15 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 43.134.618 para ₫ 47.613.435.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.