Financiar ₫ 4 bi em 20 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 6,5% por 24 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
29.822.925 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 25)
39.137.512 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 9.314.587 (31,2%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 4 bi, 20 anos| Valor financiado | ₫ 4.000.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 20 anos |
| Forma de pagamento | Tabela Price (parcelas fixas) |
| Taxa promocional | 6,5% por 24 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 39.137.512 |
| Total de juros a pagar | ₫ 5.169.452.602 |
| Total a pagar | ₫ 9.169.452.602 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 29.822.925 | ₫ 257.030.843 | ₫ 3.899.155.743 |
| 2 | ₫ 29.822.925 | ₫ 250.277.116 | ₫ 3.791.557.759 |
| 3Mudança de taxa | ₫ 39.137.512 | ₫ 394.568.451 | ₫ 3.716.476.066 |
| 4 | ₫ 39.137.512 | ₫ 386.294.188 | ₫ 3.633.120.110 |
| 5 | ₫ 39.137.512 | ₫ 377.108.074 | ₫ 3.540.578.040 |
| 6 | ₫ 39.137.512 | ₫ 366.909.620 | ₫ 3.437.837.516 |
| 7 | ₫ 39.137.512 | ₫ 355.587.259 | ₫ 3.323.774.631 |
| 8 | ₫ 39.137.512 | ₫ 343.017.134 | ₫ 3.197.141.621 |
| 9 | ₫ 39.137.512 | ₫ 329.061.740 | ₫ 3.056.553.217 |
| 10 | ₫ 39.137.512 | ₫ 313.568.414 | ₫ 2.900.471.487 |
| 11 | ₫ 39.137.512 | ₫ 296.367.670 | ₫ 2.727.189.013 |
| 12 | ₫ 39.137.512 | ₫ 277.271.342 | ₫ 2.534.810.211 |
| 13 | ₫ 39.137.512 | ₫ 256.070.533 | ₫ 2.321.230.600 |
| 14 | ₫ 39.137.512 | ₫ 232.533.324 | ₫ 2.084.113.780 |
| 15 | ₫ 39.137.512 | ₫ 206.402.233 | ₫ 1.820.865.869 |
| 16 | ₫ 39.137.512 | ₫ 177.391.403 | ₫ 1.528.607.128 |
| 17 | ₫ 39.137.512 | ₫ 145.183.482 | ₫ 1.204.140.466 |
| 18 | ₫ 39.137.512 | ₫ 109.426.137 | ₫ 843.916.459 |
| 19 | ₫ 39.137.512 | ₫ 69.728.209 | ₫ 443.994.524 |
| 20 | ₫ 39.137.512 | ₫ 25.655.430 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 4 bi em 20 anos, quanto pagar por mês?
₫ 29.822.925 por mês nos primeiros 24 meses, depois ₫ 39.137.512 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 5.169.452.602 ao longo de 20 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 39.137.512 para ₫ 44.209.596.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.