Financiar ₫ 4 bi em 20 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 5,5% por 12 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
35.000.000 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 13)
49.916.667 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 15.756.944 (46,1%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 4 bi, 20 anos| Valor financiado | ₫ 4.000.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 20 anos |
| Forma de pagamento | SAC (amortização constante) |
| Taxa promocional | 5,5% por 12 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 49.916.667 |
| Total de juros a pagar | ₫ 4.022.083.250 |
| Total a pagar | ₫ 8.022.083.250 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 35.000.000 | ₫ 214.958.333 | ₫ 3.799.999.996 |
| 2Mudança de taxa | ₫ 49.916.667 | ₫ 389.375.000 | ₫ 3.599.999.992 |
| 3 | ₫ 48.166.667 | ₫ 368.375.000 | ₫ 3.399.999.988 |
| 4 | ₫ 46.416.667 | ₫ 347.375.000 | ₫ 3.199.999.984 |
| 5 | ₫ 44.666.667 | ₫ 326.374.999 | ₫ 2.999.999.980 |
| 6 | ₫ 42.916.667 | ₫ 305.374.996 | ₫ 2.799.999.976 |
| 7 | ₫ 41.166.667 | ₫ 284.374.996 | ₫ 2.599.999.972 |
| 8 | ₫ 39.416.667 | ₫ 263.374.996 | ₫ 2.399.999.968 |
| 9 | ₫ 37.666.667 | ₫ 242.374.996 | ₫ 2.199.999.964 |
| 10 | ₫ 35.916.667 | ₫ 221.374.996 | ₫ 1.999.999.960 |
| 11 | ₫ 34.166.667 | ₫ 200.374.996 | ₫ 1.799.999.956 |
| 12 | ₫ 32.416.667 | ₫ 179.374.996 | ₫ 1.599.999.952 |
| 13 | ₫ 30.666.667 | ₫ 158.374.996 | ₫ 1.399.999.948 |
| 14 | ₫ 28.916.667 | ₫ 137.374.996 | ₫ 1.199.999.944 |
| 15 | ₫ 27.166.667 | ₫ 116.374.994 | ₫ 999.999.940 |
| 16 | ₫ 25.416.666 | ₫ 95.374.992 | ₫ 799.999.936 |
| 17 | ₫ 23.666.666 | ₫ 74.374.992 | ₫ 599.999.932 |
| 18 | ₫ 21.916.666 | ₫ 53.374.992 | ₫ 399.999.928 |
| 19 | ₫ 20.166.666 | ₫ 32.374.992 | ₫ 199.999.924 |
| 20 | ₫ 18.416.666 | ₫ 11.374.992 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 4 bi em 20 anos, quanto pagar por mês?
₫ 35.000.000 por mês nos primeiros 12 meses, depois ₫ 49.916.667 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 4.022.083.250 ao longo de 20 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 49.916.667 para ₫ 56.250.000.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.