Financiar ₫ 4 bi em 20 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 5,5% por 12 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
27.515.492 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 13)
39.419.514 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 11.904.022 (43,3%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 4 bi, 20 anos| Valor financiado | ₫ 4.000.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 20 anos |
| Forma de pagamento | Tabela Price (parcelas fixas) |
| Taxa promocional | 5,5% por 12 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 39.419.647 |
| Total de juros a pagar | ₫ 5.317.835.229 |
| Total a pagar | ₫ 9.317.835.229 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 27.515.492 | ₫ 217.179.518 | ₫ 3.886.993.614 |
| 2Mudança de taxa | ₫ 39.419.514 | ₫ 404.918.109 | ₫ 3.818.877.555 |
| 3 | ₫ 39.419.514 | ₫ 397.411.485 | ₫ 3.743.254.872 |
| 4 | ₫ 39.419.514 | ₫ 389.077.604 | ₫ 3.659.298.308 |
| 5 | ₫ 39.419.514 | ₫ 379.825.301 | ₫ 3.566.089.441 |
| 6 | ₫ 39.419.514 | ₫ 369.553.364 | ₫ 3.462.608.637 |
| 7 | ₫ 39.419.514 | ₫ 358.149.422 | ₫ 3.347.723.891 |
| 8 | ₫ 39.419.514 | ₫ 345.488.724 | ₫ 3.220.178.447 |
| 9 | ₫ 39.419.514 | ₫ 331.432.777 | ₫ 3.078.577.056 |
| 10 | ₫ 39.419.514 | ₫ 315.827.814 | ₫ 2.921.370.702 |
| 11 | ₫ 39.419.514 | ₫ 298.503.132 | ₫ 2.746.839.666 |
| 12 | ₫ 39.419.514 | ₫ 279.269.211 | ₫ 2.553.074.709 |
| 13 | ₫ 39.419.514 | ₫ 257.915.643 | ₫ 2.337.956.184 |
| 14 | ₫ 39.419.514 | ₫ 234.208.841 | ₫ 2.099.130.857 |
| 15 | ₫ 39.419.514 | ₫ 207.889.464 | ₫ 1.833.986.153 |
| 16 | ₫ 39.419.514 | ₫ 178.669.604 | ₫ 1.539.621.589 |
| 17 | ₫ 39.419.514 | ₫ 146.229.613 | ₫ 1.212.817.034 |
| 18 | ₫ 39.419.514 | ₫ 110.214.624 | ₫ 849.997.490 |
| 19 | ₫ 39.419.514 | ₫ 70.230.658 | ₫ 447.193.980 |
| 20 | ₫ 39.419.514 | ₫ 25.840.321 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 4 bi em 20 anos, quanto pagar por mês?
₫ 27.515.492 por mês nos primeiros 12 meses, depois ₫ 39.419.514 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 5.317.835.229 ao longo de 20 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 39.419.514 para ₫ 44.698.516.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.