Financiar ₫ 4 bi em 25 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 5,5% por 12 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
24.563.500 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 13)
37.368.913 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 12.805.413 (52,1%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 4 bi, 25 anos| Valor financiado | ₫ 4.000.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 25 anos |
| Forma de pagamento | Tabela Price (parcelas fixas) |
| Taxa promocional | 5,5% por 12 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 37.369.501 |
| Total de juros a pagar | ₫ 7.057.009.532 |
| Total a pagar | ₫ 11.057.009.532 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 24.563.500 | ₫ 218.086.283 | ₫ 3.923.324.283 |
| 2Mudança de taxa | ₫ 37.368.913 | ₫ 410.141.326 | ₫ 3.885.038.653 |
| 3 | ₫ 37.368.913 | ₫ 405.922.116 | ₫ 3.842.533.813 |
| 4 | ₫ 37.368.913 | ₫ 401.237.937 | ₫ 3.795.344.794 |
| 5 | ₫ 37.368.913 | ₫ 396.037.545 | ₫ 3.742.955.383 |
| 6 | ₫ 37.368.913 | ₫ 390.264.052 | ₫ 3.684.792.479 |
| 7 | ₫ 37.368.913 | ₫ 383.854.298 | ₫ 3.620.219.821 |
| 8 | ₫ 37.368.913 | ₫ 376.738.170 | ₫ 3.548.531.035 |
| 9 | ₫ 37.368.913 | ₫ 368.837.818 | ₫ 3.468.941.897 |
| 10 | ₫ 37.368.913 | ₫ 360.066.817 | ₫ 3.380.581.758 |
| 11 | ₫ 37.368.913 | ₫ 350.329.229 | ₫ 3.282.484.031 |
| 12 | ₫ 37.368.913 | ₫ 339.518.519 | ₫ 3.173.575.594 |
| 13 | ₫ 37.368.913 | ₫ 327.516.432 | ₫ 3.052.665.070 |
| 14 | ₫ 37.368.913 | ₫ 314.191.676 | ₫ 2.918.429.790 |
| 15 | ₫ 37.368.913 | ₫ 299.398.485 | ₫ 2.769.401.319 |
| 16 | ₫ 37.368.913 | ₫ 282.975.034 | ₫ 2.603.949.397 |
| 17 | ₫ 37.368.913 | ₫ 264.741.660 | ₫ 2.420.264.101 |
| 18 | ₫ 37.368.913 | ₫ 244.498.907 | ₫ 2.216.336.052 |
| 19 | ₫ 37.368.913 | ₫ 222.025.333 | ₫ 1.989.934.429 |
| 20 | ₫ 37.368.913 | ₫ 197.075.093 | ₫ 1.738.582.566 |
| 21 | ₫ 37.368.913 | ₫ 169.375.251 | ₫ 1.459.530.861 |
| 22 | ₫ 37.368.913 | ₫ 138.622.790 | ₫ 1.149.726.695 |
| 23 | ₫ 37.368.913 | ₫ 104.481.302 | ₫ 805.781.041 |
| 24 | ₫ 37.368.913 | ₫ 66.577.304 | ₫ 423.931.389 |
| 25 | ₫ 37.368.913 | ₫ 24.496.155 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 4 bi em 25 anos, quanto pagar por mês?
₫ 24.563.500 por mês nos primeiros 12 meses, depois ₫ 37.368.913 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 7.057.009.532 ao longo de 25 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 37.368.913 para ₫ 43.044.537.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.