Financiar ₫ 5 bi em 25 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 5,5% por 12 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
30.704.375 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 13)
46.711.142 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 16.006.767 (52,1%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 5 bi, 25 anos| Valor financiado | ₫ 5.000.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 25 anos |
| Forma de pagamento | Tabela Price (parcelas fixas) |
| Taxa promocional | 5,5% por 12 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 46.711.142 |
| Total de juros a pagar | ₫ 8.821.261.193 |
| Total a pagar | ₫ 13.821.261.193 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 30.704.375 | ₫ 272.607.854 | ₫ 4.904.155.354 |
| 2Mudança de taxa | ₫ 46.711.142 | ₫ 512.676.657 | ₫ 4.856.298.307 |
| 3 | ₫ 46.711.142 | ₫ 507.402.645 | ₫ 4.803.167.248 |
| 4 | ₫ 46.711.142 | ₫ 501.547.420 | ₫ 4.744.180.964 |
| 5 | ₫ 46.711.142 | ₫ 495.046.926 | ₫ 4.678.694.186 |
| 6 | ₫ 46.711.142 | ₫ 487.830.058 | ₫ 4.605.990.540 |
| 7 | ₫ 46.711.142 | ₫ 479.817.868 | ₫ 4.525.274.704 |
| 8 | ₫ 46.711.142 | ₫ 470.922.705 | ₫ 4.435.663.705 |
| 9 | ₫ 46.711.142 | ₫ 461.047.260 | ₫ 4.336.177.261 |
| 10 | ₫ 46.711.142 | ₫ 450.083.511 | ₫ 4.225.727.068 |
| 11 | ₫ 46.711.142 | ₫ 437.911.520 | ₫ 4.103.104.884 |
| 12 | ₫ 46.711.142 | ₫ 424.398.131 | ₫ 3.966.969.311 |
| 13 | ₫ 46.711.142 | ₫ 409.395.521 | ₫ 3.815.831.128 |
| 14 | ₫ 46.711.142 | ₫ 392.739.573 | ₫ 3.648.036.997 |
| 15 | ₫ 46.711.142 | ₫ 374.248.081 | ₫ 3.461.751.374 |
| 16 | ₫ 46.711.142 | ₫ 353.718.761 | ₫ 3.254.936.431 |
| 17 | ₫ 46.711.142 | ₫ 330.927.041 | ₫ 3.025.329.768 |
| 18 | ₫ 46.711.142 | ₫ 305.623.596 | ₫ 2.770.419.660 |
| 19 | ₫ 46.711.142 | ₫ 277.531.621 | ₫ 2.487.417.577 |
| 20 | ₫ 46.711.142 | ₫ 246.343.816 | ₫ 2.173.227.689 |
| 21 | ₫ 46.711.142 | ₫ 211.719.006 | ₫ 1.824.412.991 |
| 22 | ₫ 46.711.142 | ₫ 173.278.422 | ₫ 1.437.157.709 |
| 23 | ₫ 46.711.142 | ₫ 130.601.553 | ₫ 1.007.225.558 |
| 24 | ₫ 46.711.142 | ₫ 83.221.548 | ₫ 529.913.402 |
| 25 | ₫ 46.711.142 | ₫ 30.620.099 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 5 bi em 25 anos, quanto pagar por mês?
₫ 30.704.375 por mês nos primeiros 12 meses, depois ₫ 46.711.142 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 8.821.261.193 ao longo de 25 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 46.711.142 para ₫ 53.805.671.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.