Financiar ₫ 5 bi em 15 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 5,5% por 12 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
40.854.173 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 13)
54.408.494 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 13.554.321 (33,2%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 5 bi, 15 anos| Valor financiado | ₫ 5.000.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 15 anos |
| Forma de pagamento | Tabela Price (parcelas fixas) |
| Taxa promocional | 5,5% por 12 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 54.408.623 |
| Total de juros a pagar | ₫ 4.630.877.197 |
| Total a pagar | ₫ 9.630.877.197 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 40.854.173 | ₫ 269.490.144 | ₫ 4.779.240.068 |
| 2Mudança de taxa | ₫ 54.408.494 | ₫ 494.333.100 | ₫ 4.620.671.240 |
| 3 | ₫ 54.408.494 | ₫ 476.858.267 | ₫ 4.444.627.579 |
| 4 | ₫ 54.408.494 | ₫ 457.457.649 | ₫ 4.249.183.300 |
| 5 | ₫ 54.408.494 | ₫ 435.919.017 | ₫ 4.032.200.389 |
| 6 | ₫ 54.408.494 | ₫ 412.006.749 | ₫ 3.791.305.210 |
| 7 | ₫ 54.408.494 | ₫ 385.459.269 | ₫ 3.523.862.551 |
| 8 | ₫ 54.408.494 | ₫ 355.986.166 | ₫ 3.226.946.789 |
| 9 | ₫ 54.408.494 | ₫ 323.265.024 | ₫ 2.897.309.885 |
| 10 | ₫ 54.408.494 | ₫ 286.937.900 | ₫ 2.531.345.857 |
| 11 | ₫ 54.408.494 | ₫ 246.607.402 | ₫ 2.125.051.331 |
| 12 | ₫ 54.408.494 | ₫ 201.832.342 | ₫ 1.673.981.745 |
| 13 | ₫ 54.408.494 | ₫ 152.122.919 | ₫ 1.173.202.736 |
| 14 | ₫ 54.408.494 | ₫ 96.935.342 | ₫ 617.236.150 |
| 15 | ₫ 54.408.494 | ₫ 35.665.907 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 5 bi em 15 anos, quanto pagar por mês?
₫ 40.854.173 por mês nos primeiros 12 meses, depois ₫ 54.408.494 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 4.630.877.197 ao longo de 15 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 54.408.494 para ₫ 60.369.848.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.