Financiar ₫ 3 bi em 15 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 5,5% por 12 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
24.512.504 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 13)
32.645.097 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 8.132.593 (33,2%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 3 bi, 15 anos| Valor financiado | ₫ 3.000.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 15 anos |
| Forma de pagamento | Tabela Price (parcelas fixas) |
| Taxa promocional | 5,5% por 12 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 32.645.097 |
| Total de juros a pagar | ₫ 2.778.526.189 |
| Total a pagar | ₫ 5.778.526.189 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 24.512.504 | ₫ 161.694.087 | ₫ 2.867.544.039 |
| 2Mudança de taxa | ₫ 32.645.097 | ₫ 296.599.859 | ₫ 2.772.402.734 |
| 3 | ₫ 32.645.097 | ₫ 286.114.959 | ₫ 2.666.776.529 |
| 4 | ₫ 32.645.097 | ₫ 274.474.587 | ₫ 2.549.509.952 |
| 5 | ₫ 32.645.097 | ₫ 261.551.406 | ₫ 2.419.320.194 |
| 6 | ₫ 32.645.097 | ₫ 247.204.043 | ₫ 2.274.783.073 |
| 7 | ₫ 32.645.097 | ₫ 231.275.555 | ₫ 2.114.317.464 |
| 8 | ₫ 32.645.097 | ₫ 213.591.693 | ₫ 1.936.167.993 |
| 9 | ₫ 32.645.097 | ₫ 193.959.005 | ₫ 1.738.385.834 |
| 10 | ₫ 32.645.097 | ₫ 172.162.731 | ₫ 1.518.807.401 |
| 11 | ₫ 32.645.097 | ₫ 147.964.429 | ₫ 1.275.030.666 |
| 12 | ₫ 32.645.097 | ₫ 121.099.391 | ₫ 1.004.388.893 |
| 13 | ₫ 32.645.097 | ₫ 91.273.735 | ₫ 703.921.464 |
| 14 | ₫ 32.645.097 | ₫ 58.161.187 | ₫ 370.341.487 |
| 15 | ₫ 32.645.097 | ₫ 21.399.522 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 3 bi em 15 anos, quanto pagar por mês?
₫ 24.512.504 por mês nos primeiros 12 meses, depois ₫ 32.645.097 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 2.778.526.189 ao longo de 15 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 32.645.097 para ₫ 36.221.909.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.