Financiar ₫ 3 bi em 20 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 5,5% por 12 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
20.636.619 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 13)
29.564.636 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 8.928.017 (43,3%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 3 bi, 20 anos| Valor financiado | ₫ 3.000.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 20 anos |
| Forma de pagamento | Tabela Price (parcelas fixas) |
| Taxa promocional | 5,5% por 12 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 29.564.636 |
| Total de juros a pagar | ₫ 3.988.376.204 |
| Total a pagar | ₫ 6.988.376.204 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 20.636.619 | ₫ 162.884.641 | ₫ 2.915.245.213 |
| 2Mudança de taxa | ₫ 29.564.636 | ₫ 303.688.582 | ₫ 2.864.158.163 |
| 3 | ₫ 29.564.636 | ₫ 298.058.613 | ₫ 2.807.441.144 |
| 4 | ₫ 29.564.636 | ₫ 291.808.202 | ₫ 2.744.473.714 |
| 5 | ₫ 29.564.636 | ₫ 284.868.973 | ₫ 2.674.567.055 |
| 6 | ₫ 29.564.636 | ₫ 277.165.020 | ₫ 2.596.956.443 |
| 7 | ₫ 29.564.636 | ₫ 268.612.062 | ₫ 2.510.792.873 |
| 8 | ₫ 29.564.636 | ₫ 259.116.538 | ₫ 2.415.133.779 |
| 9 | ₫ 29.564.636 | ₫ 248.574.577 | ₫ 2.308.932.724 |
| 10 | ₫ 29.564.636 | ₫ 236.870.853 | ₫ 2.191.027.945 |
| 11 | ₫ 29.564.636 | ₫ 223.877.342 | ₫ 2.060.129.655 |
| 12 | ₫ 29.564.636 | ₫ 209.451.897 | ₫ 1.914.805.920 |
| 13 | ₫ 29.564.636 | ₫ 193.436.721 | ₫ 1.753.467.009 |
| 14 | ₫ 29.564.636 | ₫ 175.656.615 | ₫ 1.574.347.992 |
| 15 | ₫ 29.564.636 | ₫ 155.917.081 | ₫ 1.375.489.441 |
| 16 | ₫ 29.564.636 | ₫ 134.002.184 | ₫ 1.154.715.993 |
| 17 | ₫ 29.564.636 | ₫ 109.672.187 | ₫ 909.612.548 |
| 18 | ₫ 29.564.636 | ₫ 82.660.943 | ₫ 637.497.859 |
| 19 | ₫ 29.564.636 | ₫ 52.672.964 | ₫ 335.395.191 |
| 20 | ₫ 29.564.636 | ₫ 19.380.209 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 3 bi em 20 anos, quanto pagar por mês?
₫ 20.636.619 por mês nos primeiros 12 meses, depois ₫ 29.564.636 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 3.988.376.204 ao longo de 20 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 29.564.636 para ₫ 33.523.887.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.