Financiar ₫ 2,5 bi em 20 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 5,5% por 12 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
17.197.183 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 13)
24.637.196 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 7.440.013 (43,3%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 2,5 bi, 20 anos| Valor financiado | ₫ 2.500.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 20 anos |
| Forma de pagamento | Tabela Price (parcelas fixas) |
| Taxa promocional | 5,5% por 12 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 24.637.421 |
| Total de juros a pagar | ₫ 3.323.647.109 |
| Total a pagar | ₫ 5.823.647.109 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 17.197.183 | ₫ 135.737.201 | ₫ 2.429.371.005 |
| 2Mudança de taxa | ₫ 24.637.196 | ₫ 253.073.817 | ₫ 2.386.798.470 |
| 3 | ₫ 24.637.196 | ₫ 248.382.179 | ₫ 2.339.534.297 |
| 4 | ₫ 24.637.196 | ₫ 243.173.503 | ₫ 2.287.061.448 |
| 5 | ₫ 24.637.196 | ₫ 237.390.813 | ₫ 2.228.805.909 |
| 6 | ₫ 24.637.196 | ₫ 230.970.853 | ₫ 2.164.130.410 |
| 7 | ₫ 24.637.196 | ₫ 223.843.388 | ₫ 2.092.327.446 |
| 8 | ₫ 24.637.196 | ₫ 215.930.454 | ₫ 2.012.611.548 |
| 9 | ₫ 24.637.196 | ₫ 207.145.489 | ₫ 1.924.110.685 |
| 10 | ₫ 24.637.196 | ₫ 197.392.388 | ₫ 1.825.856.721 |
| 11 | ₫ 24.637.196 | ₫ 186.564.460 | ₫ 1.716.774.829 |
| 12 | ₫ 24.637.196 | ₫ 174.543.261 | ₫ 1.595.671.738 |
| 13 | ₫ 24.637.196 | ₫ 161.197.283 | ₫ 1.461.222.669 |
| 14 | ₫ 24.637.196 | ₫ 146.380.531 | ₫ 1.311.956.848 |
| 15 | ₫ 24.637.196 | ₫ 129.930.924 | ₫ 1.146.241.420 |
| 16 | ₫ 24.637.196 | ₫ 111.668.508 | ₫ 962.263.576 |
| 17 | ₫ 24.637.196 | ₫ 91.393.517 | ₫ 758.010.741 |
| 18 | ₫ 24.637.196 | ₫ 68.884.151 | ₫ 531.248.540 |
| 19 | ₫ 24.637.196 | ₫ 43.894.174 | ₫ 279.496.362 |
| 20 | ₫ 24.637.196 | ₫ 16.150.215 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 2,5 bi em 20 anos, quanto pagar por mês?
₫ 17.197.183 por mês nos primeiros 12 meses, depois ₫ 24.637.196 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 3.323.647.109 ao longo de 20 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 24.637.196 para ₫ 27.936.572.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.