Financiar ₫ 2,5 bi em 25 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 5,5% por 12 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
15.352.187 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 13)
23.355.571 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 8.003.384 (52,1%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 2,5 bi, 25 anos| Valor financiado | ₫ 2.500.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 25 anos |
| Forma de pagamento | Tabela Price (parcelas fixas) |
| Taxa promocional | 5,5% por 12 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 23.355.571 |
| Total de juros a pagar | ₫ 4.410.630.670 |
| Total a pagar | ₫ 6.910.630.670 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 15.352.187 | ₫ 136.303.927 | ₫ 2.452.077.683 |
| 2Mudança de taxa | ₫ 23.355.571 | ₫ 256.338.329 | ₫ 2.428.149.160 |
| 3 | ₫ 23.355.571 | ₫ 253.701.324 | ₫ 2.401.583.632 |
| 4 | ₫ 23.355.571 | ₫ 250.773.711 | ₫ 2.372.090.491 |
| 5 | ₫ 23.355.571 | ₫ 247.523.466 | ₫ 2.339.347.105 |
| 6 | ₫ 23.355.571 | ₫ 243.915.030 | ₫ 2.302.995.283 |
| 7 | ₫ 23.355.571 | ₫ 239.908.933 | ₫ 2.262.637.364 |
| 8 | ₫ 23.355.571 | ₫ 235.461.352 | ₫ 2.217.831.864 |
| 9 | ₫ 23.355.571 | ₫ 230.523.632 | ₫ 2.168.088.644 |
| 10 | ₫ 23.355.571 | ₫ 225.041.758 | ₫ 2.112.863.550 |
| 11 | ₫ 23.355.571 | ₫ 218.955.762 | ₫ 2.051.552.460 |
| 12 | ₫ 23.355.571 | ₫ 212.199.068 | ₫ 1.983.484.676 |
| 13 | ₫ 23.355.571 | ₫ 204.697.763 | ₫ 1.907.915.587 |
| 14 | ₫ 23.355.571 | ₫ 196.369.789 | ₫ 1.824.018.524 |
| 15 | ₫ 23.355.571 | ₫ 187.124.042 | ₫ 1.730.875.714 |
| 16 | ₫ 23.355.571 | ₫ 176.859.383 | ₫ 1.627.468.245 |
| 17 | ₫ 23.355.571 | ₫ 165.463.526 | ₫ 1.512.664.919 |
| 18 | ₫ 23.355.571 | ₫ 152.811.802 | ₫ 1.385.209.869 |
| 19 | ₫ 23.355.571 | ₫ 138.765.813 | ₫ 1.243.708.830 |
| 20 | ₫ 23.355.571 | ₫ 123.171.913 | ₫ 1.086.613.891 |
| 21 | ₫ 23.355.571 | ₫ 105.859.509 | ₫ 912.206.548 |
| 22 | ₫ 23.355.571 | ₫ 86.639.217 | ₫ 718.578.913 |
| 23 | ₫ 23.355.571 | ₫ 65.300.783 | ₫ 503.612.844 |
| 24 | ₫ 23.355.571 | ₫ 41.610.781 | ₫ 264.956.773 |
| 25 | ₫ 23.355.571 | ₫ 15.310.057 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 2,5 bi em 25 anos, quanto pagar por mês?
₫ 15.352.187 por mês nos primeiros 12 meses, depois ₫ 23.355.571 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 4.410.630.670 ao longo de 25 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 23.355.571 para ₫ 26.902.835.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.