Financiar ₫ 2,5 bi em 15 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 5,5% por 12 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
20.427.086 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 13)
27.204.247 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 6.777.161 (33,2%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 2,5 bi, 15 anos| Valor financiado | ₫ 2.500.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 15 anos |
| Forma de pagamento | Tabela Price (parcelas fixas) |
| Taxa promocional | 5,5% por 12 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 27.204.335 |
| Total de juros a pagar | ₫ 2.315.438.616 |
| Total a pagar | ₫ 4.815.438.616 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 20.427.086 | ₫ 134.745.073 | ₫ 2.389.620.041 |
| 2Mudança de taxa | ₫ 27.204.247 | ₫ 247.166.551 | ₫ 2.310.335.628 |
| 3 | ₫ 27.204.247 | ₫ 238.429.136 | ₫ 2.222.313.800 |
| 4 | ₫ 27.204.247 | ₫ 228.728.826 | ₫ 2.124.591.662 |
| 5 | ₫ 27.204.247 | ₫ 217.959.507 | ₫ 2.016.100.205 |
| 6 | ₫ 27.204.247 | ₫ 206.003.376 | ₫ 1.895.652.617 |
| 7 | ₫ 27.204.247 | ₫ 192.729.636 | ₫ 1.761.931.289 |
| 8 | ₫ 27.204.247 | ₫ 177.993.084 | ₫ 1.613.473.409 |
| 9 | ₫ 27.204.247 | ₫ 161.632.512 | ₫ 1.448.654.957 |
| 10 | ₫ 27.204.247 | ₫ 143.468.952 | ₫ 1.265.672.945 |
| 11 | ₫ 27.204.247 | ₫ 123.303.701 | ₫ 1.062.525.682 |
| 12 | ₫ 27.204.247 | ₫ 100.916.173 | ₫ 836.990.891 |
| 13 | ₫ 27.204.247 | ₫ 76.061.459 | ₫ 586.601.386 |
| 14 | ₫ 27.204.247 | ₫ 48.467.674 | ₫ 308.618.096 |
| 15 | ₫ 27.204.247 | ₫ 17.832.956 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 2,5 bi em 15 anos, quanto pagar por mês?
₫ 20.427.086 por mês nos primeiros 12 meses, depois ₫ 27.204.247 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 2.315.438.616 ao longo de 15 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 27.204.247 para ₫ 30.184.924.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.