Financiar ₫ 2,5 bi em 10 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 5,5% por 12 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
27.131.569 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 13)
33.108.970 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 5.977.401 (22%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 2,5 bi, 10 anos| Valor financiado | ₫ 2.500.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 10 anos |
| Forma de pagamento | Tabela Price (parcelas fixas) |
| Taxa promocional | 5,5% por 12 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 33.108.970 |
| Total de juros a pagar | ₫ 1.401.347.564 |
| Total a pagar | ₫ 3.901.347.564 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 27.131.569 | ₫ 132.685.658 | ₫ 2.307.106.830 |
| 2Mudança de taxa | ₫ 33.108.970 | ₫ 234.561.889 | ₫ 2.144.361.079 |
| 3 | ₫ 33.108.970 | ₫ 216.626.745 | ₫ 1.963.680.184 |
| 4 | ₫ 33.108.970 | ₫ 196.715.089 | ₫ 1.763.087.633 |
| 5 | ₫ 33.108.970 | ₫ 174.609.098 | ₫ 1.540.389.091 |
| 6 | ₫ 33.108.970 | ₫ 150.066.949 | ₫ 1.293.148.400 |
| 7 | ₫ 33.108.970 | ₫ 122.820.172 | ₫ 1.018.660.932 |
| 8 | ₫ 33.108.970 | ₫ 92.570.706 | ₫ 713.923.998 |
| 9 | ₫ 33.108.970 | ₫ 58.987.644 | ₫ 375.604.002 |
| 10 | ₫ 33.108.970 | ₫ 21.703.614 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 2,5 bi em 10 anos, quanto pagar por mês?
₫ 27.131.569 por mês nos primeiros 12 meses, depois ₫ 33.108.970 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 1.401.347.564 ao longo de 10 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 33.108.970 para ₫ 35.685.293.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.