Financiar ₫ 2 bi em 10 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 5,5% por 12 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
21.705.256 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 13)
26.487.176 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 4.781.920 (22%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 2 bi, 10 anos| Valor financiado | ₫ 2.000.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 10 anos |
| Forma de pagamento | Tabela Price (parcelas fixas) |
| Taxa promocional | 5,5% por 12 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 26.487.176 |
| Total de juros a pagar | ₫ 1.121.078.027 |
| Total a pagar | ₫ 3.121.078.027 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 21.705.256 | ₫ 106.148.526 | ₫ 1.845.685.454 |
| 2Mudança de taxa | ₫ 26.487.176 | ₫ 187.649.509 | ₫ 1.715.488.851 |
| 3 | ₫ 26.487.176 | ₫ 173.301.394 | ₫ 1.570.944.133 |
| 4 | ₫ 26.487.176 | ₫ 157.372.067 | ₫ 1.410.470.088 |
| 5 | ₫ 26.487.176 | ₫ 139.687.276 | ₫ 1.232.311.252 |
| 6 | ₫ 26.487.176 | ₫ 120.053.555 | ₫ 1.034.518.695 |
| 7 | ₫ 26.487.176 | ₫ 98.256.136 | ₫ 814.928.719 |
| 8 | ₫ 26.487.176 | ₫ 74.056.562 | ₫ 571.139.169 |
| 9 | ₫ 26.487.176 | ₫ 47.190.113 | ₫ 300.483.170 |
| 10 | ₫ 26.487.176 | ₫ 17.362.889 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 2 bi em 10 anos, quanto pagar por mês?
₫ 21.705.256 por mês nos primeiros 12 meses, depois ₫ 26.487.176 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 1.121.078.027 ao longo de 10 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 26.487.176 para ₫ 28.548.234.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.