Financiar ₫ 1,5 bi em 10 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 5,5% por 12 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
16.278.942 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 13)
19.865.382 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 3.586.440 (22%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 1,5 bi, 10 anos| Valor financiado | ₫ 1.500.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 10 anos |
| Forma de pagamento | Tabela Price (parcelas fixas) |
| Taxa promocional | 5,5% por 12 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 19.865.382 |
| Total de juros a pagar | ₫ 840.808.522 |
| Total a pagar | ₫ 2.340.808.522 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 16.278.942 | ₫ 79.611.395 | ₫ 1.384.264.091 |
| 2Mudança de taxa | ₫ 19.865.382 | ₫ 140.737.132 | ₫ 1.286.616.639 |
| 3 | ₫ 19.865.382 | ₫ 129.976.046 | ₫ 1.178.208.101 |
| 4 | ₫ 19.865.382 | ₫ 118.029.051 | ₫ 1.057.852.568 |
| 5 | ₫ 19.865.382 | ₫ 104.765.456 | ₫ 924.233.440 |
| 6 | ₫ 19.865.382 | ₫ 90.040.167 | ₫ 775.889.023 |
| 7 | ₫ 19.865.382 | ₫ 73.692.102 | ₫ 611.196.541 |
| 8 | ₫ 19.865.382 | ₫ 55.542.421 | ₫ 428.354.378 |
| 9 | ₫ 19.865.382 | ₫ 35.392.585 | ₫ 225.362.379 |
| 10 | ₫ 19.865.382 | ₫ 13.022.167 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 1,5 bi em 10 anos, quanto pagar por mês?
₫ 16.278.942 por mês nos primeiros 12 meses, depois ₫ 19.865.382 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 840.808.522 ao longo de 10 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 19.865.382 para ₫ 21.411.175.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.