Financiar ₫ 1,5 bi em 20 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 5,5% por 12 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
10.318.310 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 13)
14.782.318 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 4.464.008 (43,3%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 1,5 bi, 20 anos| Valor financiado | ₫ 1.500.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 20 anos |
| Forma de pagamento | Tabela Price (parcelas fixas) |
| Taxa promocional | 5,5% por 12 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 14.782.318 |
| Total de juros a pagar | ₫ 1.994.188.038 |
| Total a pagar | ₫ 3.494.188.038 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 10.318.310 | ₫ 81.442.318 | ₫ 1.457.622.598 |
| 2Mudança de taxa | ₫ 14.782.318 | ₫ 151.844.291 | ₫ 1.432.079.073 |
| 3 | ₫ 14.782.318 | ₫ 149.029.305 | ₫ 1.403.720.562 |
| 4 | ₫ 14.782.318 | ₫ 145.904.100 | ₫ 1.372.236.846 |
| 5 | ₫ 14.782.318 | ₫ 142.434.484 | ₫ 1.337.283.514 |
| 6 | ₫ 14.782.318 | ₫ 138.582.507 | ₫ 1.298.478.205 |
| 7 | ₫ 14.782.318 | ₫ 134.306.029 | ₫ 1.255.396.418 |
| 8 | ₫ 14.782.318 | ₫ 129.558.269 | ₫ 1.207.566.871 |
| 9 | ₫ 14.782.318 | ₫ 124.287.286 | ₫ 1.154.466.341 |
| 10 | ₫ 14.782.318 | ₫ 118.435.424 | ₫ 1.095.513.949 |
| 11 | ₫ 14.782.318 | ₫ 111.938.667 | ₫ 1.030.064.800 |
| 12 | ₫ 14.782.318 | ₫ 104.725.945 | ₫ 957.402.929 |
| 13 | ₫ 14.782.318 | ₫ 96.718.358 | ₫ 876.733.471 |
| 14 | ₫ 14.782.318 | ₫ 87.828.304 | ₫ 787.173.959 |
| 15 | ₫ 14.782.318 | ₫ 77.958.538 | ₫ 687.744.681 |
| 16 | ₫ 14.782.318 | ₫ 67.001.086 | ₫ 577.357.951 |
| 17 | ₫ 14.782.318 | ₫ 54.836.089 | ₫ 454.806.224 |
| 18 | ₫ 14.782.318 | ₫ 41.330.464 | ₫ 318.748.872 |
| 19 | ₫ 14.782.318 | ₫ 26.336.478 | ₫ 167.697.534 |
| 20 | ₫ 14.782.318 | ₫ 9.690.096 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 1,5 bi em 20 anos, quanto pagar por mês?
₫ 10.318.310 por mês nos primeiros 12 meses, depois ₫ 14.782.318 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 1.994.188.038 ao longo de 20 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 14.782.318 para ₫ 16.761.943.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.