Financiar ₫ 1,5 bi em 20 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 5,5% por 12 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
13.125.000 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 13)
18.718.750 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 5.908.854 (46,1%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 1,5 bi, 20 anos| Valor financiado | ₫ 1.500.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 20 anos |
| Forma de pagamento | SAC (amortização constante) |
| Taxa promocional | 5,5% por 12 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 18.718.750 |
| Total de juros a pagar | ₫ 1.508.281.250 |
| Total a pagar | ₫ 3.008.281.250 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 13.125.000 | ₫ 80.609.375 | ₫ 1.425.000.000 |
| 2Mudança de taxa | ₫ 18.718.750 | ₫ 146.015.625 | ₫ 1.350.000.000 |
| 3 | ₫ 18.062.500 | ₫ 138.140.625 | ₫ 1.275.000.000 |
| 4 | ₫ 17.406.250 | ₫ 130.265.625 | ₫ 1.200.000.000 |
| 5 | ₫ 16.750.000 | ₫ 122.390.625 | ₫ 1.125.000.000 |
| 6 | ₫ 16.093.750 | ₫ 114.515.625 | ₫ 1.050.000.000 |
| 7 | ₫ 15.437.500 | ₫ 106.640.625 | ₫ 975.000.000 |
| 8 | ₫ 14.781.250 | ₫ 98.765.625 | ₫ 900.000.000 |
| 9 | ₫ 14.125.000 | ₫ 90.890.625 | ₫ 825.000.000 |
| 10 | ₫ 13.468.750 | ₫ 83.015.625 | ₫ 750.000.000 |
| 11 | ₫ 12.812.500 | ₫ 75.140.625 | ₫ 675.000.000 |
| 12 | ₫ 12.156.250 | ₫ 67.265.625 | ₫ 600.000.000 |
| 13 | ₫ 11.500.000 | ₫ 59.390.625 | ₫ 525.000.000 |
| 14 | ₫ 10.843.750 | ₫ 51.515.625 | ₫ 450.000.000 |
| 15 | ₫ 10.187.500 | ₫ 43.640.625 | ₫ 375.000.000 |
| 16 | ₫ 9.531.250 | ₫ 35.765.625 | ₫ 300.000.000 |
| 17 | ₫ 8.875.000 | ₫ 27.890.625 | ₫ 225.000.000 |
| 18 | ₫ 8.218.750 | ₫ 20.015.625 | ₫ 150.000.000 |
| 19 | ₫ 7.562.500 | ₫ 12.140.625 | ₫ 75.000.000 |
| 20 | ₫ 6.906.250 | ₫ 4.265.625 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 1,5 bi em 20 anos, quanto pagar por mês?
₫ 13.125.000 por mês nos primeiros 12 meses, depois ₫ 18.718.750 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 1.508.281.250 ao longo de 20 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 18.718.750 para ₫ 21.093.750.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.