Financiar ₫ 3 bi em 10 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 5,5% por 12 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
32.557.883 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 13)
39.730.764 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 7.172.881 (22%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 3 bi, 10 anos| Valor financiado | ₫ 3.000.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 10 anos |
| Forma de pagamento | Tabela Price (parcelas fixas) |
| Taxa promocional | 5,5% por 12 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 39.730.764 |
| Total de juros a pagar | ₫ 1.681.617.075 |
| Total a pagar | ₫ 4.681.617.075 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 32.557.883 | ₫ 159.222.791 | ₫ 2.768.528.195 |
| 2Mudança de taxa | ₫ 39.730.764 | ₫ 281.474.268 | ₫ 2.573.233.295 |
| 3 | ₫ 39.730.764 | ₫ 259.952.095 | ₫ 2.356.416.222 |
| 4 | ₫ 39.730.764 | ₫ 236.058.107 | ₫ 2.115.705.161 |
| 5 | ₫ 39.730.764 | ₫ 209.530.917 | ₫ 1.848.466.910 |
| 6 | ₫ 39.730.764 | ₫ 180.080.339 | ₫ 1.551.778.081 |
| 7 | ₫ 39.730.764 | ₫ 147.384.206 | ₫ 1.222.393.119 |
| 8 | ₫ 39.730.764 | ₫ 111.084.845 | ₫ 856.708.796 |
| 9 | ₫ 39.730.764 | ₫ 70.785.171 | ₫ 450.724.799 |
| 10 | ₫ 39.730.764 | ₫ 26.044.336 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 3 bi em 10 anos, quanto pagar por mês?
₫ 32.557.883 por mês nos primeiros 12 meses, depois ₫ 39.730.764 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 1.681.617.075 ao longo de 10 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 39.730.764 para ₫ 42.822.351.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.