Financiar ₫ 4 bi em 10 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 5,5% por 12 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
43.410.511 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 13)
52.974.352 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 9.563.841 (22%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 4 bi, 10 anos| Valor financiado | ₫ 4.000.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 10 anos |
| Forma de pagamento | Tabela Price (parcelas fixas) |
| Taxa promocional | 5,5% por 12 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 52.974.352 |
| Total de juros a pagar | ₫ 2.242.156.100 |
| Total a pagar | ₫ 6.242.156.100 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 43.410.511 | ₫ 212.297.055 | ₫ 3.691.370.923 |
| 2Mudança de taxa | ₫ 52.974.352 | ₫ 375.299.024 | ₫ 3.430.977.723 |
| 3 | ₫ 52.974.352 | ₫ 346.602.794 | ₫ 3.141.888.293 |
| 4 | ₫ 52.974.352 | ₫ 314.744.141 | ₫ 2.820.940.210 |
| 5 | ₫ 52.974.352 | ₫ 279.374.553 | ₫ 2.464.622.539 |
| 6 | ₫ 52.974.352 | ₫ 240.107.117 | ₫ 2.069.037.432 |
| 7 | ₫ 52.974.352 | ₫ 196.512.276 | ₫ 1.629.857.484 |
| 8 | ₫ 52.974.352 | ₫ 148.113.130 | ₫ 1.142.278.390 |
| 9 | ₫ 52.974.352 | ₫ 94.380.230 | ₫ 600.966.396 |
| 10 | ₫ 52.974.352 | ₫ 34.725.780 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 4 bi em 10 anos, quanto pagar por mês?
₫ 43.410.511 por mês nos primeiros 12 meses, depois ₫ 52.974.352 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 2.242.156.100 ao longo de 10 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 52.974.352 para ₫ 57.096.468.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.