Financiar ₫ 4 bi em 15 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 5,5% por 12 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
32.683.338 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 13)
43.526.796 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 10.843.458 (33,2%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 4 bi, 15 anos| Valor financiado | ₫ 4.000.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 15 anos |
| Forma de pagamento | Tabela Price (parcelas fixas) |
| Taxa promocional | 5,5% por 12 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 43.526.796 |
| Total de juros a pagar | ₫ 3.704.701.604 |
| Total a pagar | ₫ 7.704.701.604 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 32.683.338 | ₫ 215.592.115 | ₫ 3.823.392.059 |
| 2Mudança de taxa | ₫ 43.526.796 | ₫ 395.466.480 | ₫ 3.696.536.987 |
| 3 | ₫ 43.526.796 | ₫ 381.486.613 | ₫ 3.555.702.048 |
| 4 | ₫ 43.526.796 | ₫ 365.966.117 | ₫ 3.399.346.613 |
| 5 | ₫ 43.526.796 | ₫ 348.735.210 | ₫ 3.225.760.271 |
| 6 | ₫ 43.526.796 | ₫ 329.605.393 | ₫ 3.033.044.112 |
| 7 | ₫ 43.526.796 | ₫ 308.367.409 | ₫ 2.819.089.969 |
| 8 | ₫ 43.526.796 | ₫ 284.788.923 | ₫ 2.581.557.340 |
| 9 | ₫ 43.526.796 | ₫ 258.612.010 | ₫ 2.317.847.798 |
| 10 | ₫ 43.526.796 | ₫ 229.550.308 | ₫ 2.025.076.554 |
| 11 | ₫ 43.526.796 | ₫ 197.285.905 | ₫ 1.700.040.907 |
| 12 | ₫ 43.526.796 | ₫ 161.465.857 | ₫ 1.339.185.212 |
| 13 | ₫ 43.526.796 | ₫ 121.698.315 | ₫ 938.561.975 |
| 14 | ₫ 43.526.796 | ₫ 77.548.250 | ₫ 493.788.673 |
| 15 | ₫ 43.526.796 | ₫ 28.532.699 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 4 bi em 15 anos, quanto pagar por mês?
₫ 32.683.338 por mês nos primeiros 12 meses, depois ₫ 43.526.796 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 3.704.701.604 ao longo de 15 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 43.526.796 para ₫ 48.295.878.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.