Financiar ₫ 4 bi em 15 anos: quanto pagar por mês?
Este exemplo supõe uma taxa promocional de 5,5% por 12 meses, depois flutuante de 10,5%. Essas taxas servem só para comparação, não são uma oferta.
Taxa promocional
O financiamento imobiliário no Vietnã costuma começar com uma taxa promocional: um valor mais baixo, fixo nos primeiros meses. Depois o financiamento passa para a taxa flutuante.
Taxa flutuante
A taxa flutuante vale depois do período promocional, e é igual à taxa básica do banco mais a margem. Quando a taxa básica muda, a parcela mensal muda também.
Mercado: Vietnã · VND
Mês 1
40.555.555 Dongs vietnamitas
Depois da promocional (mês 13)
54.888.889 Dongs vietnamitas
▲ A parcela mensal sobe ₫ 15.453.704 (39,2%)
Abrir na calculadora de financiamento com um empréstimo de ₫ 4 bi, 15 anos| Valor financiado | ₫ 4.000.000.000 |
|---|---|
| Prazo do financiamento | 15 anos |
| Forma de pagamento | SAC (amortização constante) |
| Taxa promocional | 5,5% por 12 meses |
| Taxa flutuante | 10,5% |
| Mês com a maior parcela | ₫ 54.888.889 |
| Total de juros a pagar | ₫ 2.973.611.143 |
| Total a pagar | ₫ 6.973.611.143 |
O resultado é apenas uma estimativa. As taxas e os impostos seguem a lei vietnamita, na data indicada na página. Confirme com o banco, o cartório e o fisco.
Tabela de amortização por ano
A coluna "Parcela mensal" mostra a parcela do primeiro mês do ano.
| Ano | Parcela mensal | Juros no ano | Saldo devedor no fim do ano |
|---|---|---|---|
| 1 | ₫ 40.555.555 | ₫ 213.277.778 | ₫ 3.733.333.336 |
| 2Mudança de taxa | ₫ 54.888.889 | ₫ 379.166.667 | ₫ 3.466.666.672 |
| 3 | ₫ 52.555.555 | ₫ 351.166.667 | ₫ 3.200.000.008 |
| 4 | ₫ 50.222.222 | ₫ 323.166.668 | ₫ 2.933.333.344 |
| 5 | ₫ 47.888.889 | ₫ 295.166.668 | ₫ 2.666.666.680 |
| 6 | ₫ 45.555.555 | ₫ 267.166.668 | ₫ 2.400.000.016 |
| 7 | ₫ 43.222.222 | ₫ 239.166.668 | ₫ 2.133.333.352 |
| 8 | ₫ 40.888.889 | ₫ 211.166.669 | ₫ 1.866.666.688 |
| 9 | ₫ 38.555.556 | ₫ 183.166.670 | ₫ 1.600.000.024 |
| 10 | ₫ 36.222.222 | ₫ 155.166.669 | ₫ 1.333.333.360 |
| 11 | ₫ 33.888.889 | ₫ 127.166.669 | ₫ 1.066.666.696 |
| 12 | ₫ 31.555.556 | ₫ 99.166.670 | ₫ 800.000.032 |
| 13 | ₫ 29.222.222 | ₫ 71.166.670 | ₫ 533.333.368 |
| 14 | ₫ 26.888.889 | ₫ 43.166.671 | ₫ 266.666.704 |
| 15 | ₫ 24.555.556 | ₫ 15.166.671 | ₫ 0 |
Perguntas frequentes
Financiando ₫ 4 bi em 15 anos, quanto pagar por mês?
₫ 40.555.555 por mês nos primeiros 12 meses, depois ₫ 54.888.889 quando a taxa flutuante é 10,5%.
Qual é o total de juros?
Cerca de ₫ 2.973.611.143 ao longo de 15 anos, conforme as suposições acima.
E se a taxa flutuante ficar 2 pontos percentuais mais alta?
Depois da promocional, a parcela mensal sobe de ₫ 54.888.889 para ₫ 61.111.111.
Qual a diferença entre a taxa promocional e a taxa flutuante?
A taxa promocional fica fixa nos primeiros meses. Depois dela, o financiamento passa para a taxa flutuante, que é a taxa básica do banco mais a margem.
Essa parcela já inclui taxas e impostos?
Não. As taxas e os impostos da compra do imóvel são calculados à parte, na calculadora de custos de compra do imóvel.